作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人现在都意识到现在自己手头里越来越有钱了,应运而生的是很多人渴望拥有属于自己的房子,也有些人希望换掉自己旧房子,住上新房子,那么二手房的交易就产生了,那么问题来了,二手房产过户费用如何计算?买家卖家需要注意什么?二手房过户费用包括哪几部分,买家卖家各要承担哪些责任和费用呢?下面小编就来和你聊聊买卖二手房过户的费用和程序。
二手房过户费用的计算
首先必须了解的是关于各种税的缴纳和计算的问题(1)契税;对于住户拥有90平方米以下头次购房的按1%缴纳;而对于住户拥有90—140平方米按房价1.5%缴纳;那么那些拥有140平方米以上的住户该如何缴纳费用呢?据了解是按房价3%缴纳,买方承担
(2)营业税:对于一些人来说拥有房屋产权满五年的住户而言是免费的,这对于很多用户来说是一件可喜可贺的事。未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;满五年的用户同样是免费的,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:当然这与上面两种税满五年是一样的。未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
第2个也是很多人会遗忘的一点,那就是非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
二手房过户的流程
如果双方确定自己进行过户手续,那么交易双方必须有足够的精力和时间。因为房产办理过户按揭的;后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易核心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。
第1步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的 业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第2步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3～5个工作日。
通过小编对二手房过户费用的计算和流程的规划,相信大家对二手房交易已经有所了解了。当然详细的问题还是要咨询当地相关机关的工作人员关于二手房交易缴纳的费用和程序。
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