买房须知

在史上*严调控2年后，楼市今年迎来一个名副其实的金三银四，紧跟着红五月、火六月和热七月，稳中有升的回暖趋势让房企对“金九银十”的楼市旺季充满期待。恰在此时，房展会打响了各房企“抢收”金九的攻坚战。在此次房展会上，松北楼市以12盘组团参展的宏大气势，再次震撼楼市，其强势参展，充分彰显了整体竞争力和区域品牌影响力。

“金九银十”是开发商冲业绩的时候，同样也是买房人出手的关键节点，调控会否加码？今年的金九银十是否有戏？购房者是否迎来置业良机？集结业内人士提前为楼市把脉，深入观察此次房展，对话“金九银十”。

时间：2012年9月14日

地点：哈尔滨国际会展核心直播间

嘉宾：温氏房地产经纪公司总经理 许之顺

主持：2012金秋房展精彩呈现，大家好我心在所在的位置是哈尔滨第35届商品房展销会的现场，*我们很荣幸的请到了温氏房地产经纪公司的许之顺总经理。许总您好，给我们大家打个招呼。

图为 温氏房地产经纪公司总经理 许之顺

许总：“大家好”。

主持：许总您好，我们知道温氏房地产经纪有限公司背刺也参展了房展会，他给我们带来了什么样的房源，这些房源的类型是什么样子的呢？

许总：我们温氏房地产经纪有限公司历届房展会我们都比较重视，每次房展会我们都精选了一些房源。这届房展会我们精选了3000多套以中小户型为主的房源。这些房源主要适合头次购房的客户，还有针对改善住房的客户。还有一些*，还有一些适合于老年人居住的房产等等。一共近三千多套房源供大家进行选择。

主持：我们知道很荣幸的是温氏房地产从成立到现在已经走过了十年的光辉一个光辉历程，那在这十年中我们温氏房地产取到过一个什么样的荣誉呢？

许总：说来也巧，今年正好是2012年，我们公司是2002年3月份成立，今年正好是成立10周年。从成立那年开始，我们就连续获得房产住宅局、工商局的**(没听清)协会等等，每年我们都获得诚信单位和零投诉的魅力品牌单位等等。这10年，我们得的较高的荣誉就是两个一等别的评比，一个是06年我们被中国房地产估价师与房地产经纪人学会评为全国*房地产经纪机构。还有2011年，我们获得中国房地产业协会，我们公司被评为中国房地产诚信企业。这两个是一等别的一个评比。我们公司这10年来都是靠我们的诚信经营所取得的这些荣誉。

主持：成立这10年之际，您在房展会上给没给我们广大网友和广大市民带来一些比较优惠的房源呢？

许总：一是我们房展会，再一个是我们成立10周年，去我们公司选房购房的，我们都会给一定优惠的。

主持：我们知道现在整天的一个宏观政策和环境都不太好，很多人不太看好新房市场，那么在二手房市场现在的交易情况是怎么样呢？相对于今年的5月份或者去年的同期相比，他是一个怎么样的发展状况呢？

许总：从销售情况来看，今年的二手房交易市场比去年要好。去年国家的限购政策出台以后老百姓都持观望的态度。经过一年的政策调整，现在的放价比较平稳，而且现在对刚性需求的以及改善性住房的，今年都陆续出手。而且今年从银行角度来说，银行调低了贷款利率，这样对于我们真正想购房的老百姓都是一个好消息。从销售量上来看，要比去年好。

主持：我们知道温氏房地产经纪公司有很多门店，在你这边可以监测到哈尔滨哪些区域的二手房交易是比较火的呢？

许总：从我们的销售情况来看，主要是二环以内的二手房，因为二环以内的可用开发的土地越来越少，而且新的楼盘也非常少。所以说，老百姓一般都选择二环以内的二手房进行交易。从我们的销售情况来看，二环以内的二手房都是现房，而且有些还带一定的装修。能够即买即住。而且都有房产证，还能够贷款，所以说这些优势促进了无房族的头次置业的人群都选择二手房来购买。

主持：*前阵子有报道说哈尔滨*的火爆程度并没有往年那么高，在您这边看他是怎么样的呢？

许总：今年来看，*没有往年火爆的原因肯定跟咱们哈尔滨市今年实行的教育资源的优化，包括增加配额生等等，使校区房没有往年那么火爆。现在基本比较平稳，整个校区房的价格也跟整个大的房地产的市场价格是一致的，还是比较平稳的。

主持：许总，较后一个问题就是现在很多市民购买二手房的需求还是很高大的，但是他们比较迷茫，不知道该买什么样的二手房，他们会很担心在购买的过程当中会出现一些问题，您可不可以给我们广大的置业者做一些指导呢？

许总：从我们10年的经验来看，我们要购买二手房，第1个问题就是要确权的。就是要确定这个房屋有产权证，而且这个房产没有任何争议，没有抵押登记，没有债务纠纷。这是首先对产权问题一定要明确。第2，针对你要购买的二手房必须要实地的踏查。不能只看宣传和介绍，必须实地去看，包括房产有没有瑕疵，有没有冷山，是否挡光，和选择的楼层要有所对比。包括对周围的社区环境，交通是否便利，离工作单位远近等等。较后一点就是如果你要想既省心又放心的购买房子的话，就选择正规的房地长中介公司，像我们这样成立10周年且有一定信誉的房地产经纪公司来代为购房。这样能够避免一些麻烦以及一些后顾之忧。

主持：谢谢许总接受我们的专访。

许总：谢谢各位网友。