买房须知

2013年只剩下不到一个半月的时间，杭州众多赶在年底冲量的楼盘将如何出奇制胜，赢得较后的爆发？板块底线频频失守，城东价格战、城北价格战……一次次的价格战使得现在主城区1字头的楼盘扎堆在售。

新杭州人愿意买主城区的房子来落户杭州，杭州本地人更是不愿意舍弃杭州户口。因此能买到杭州主城区的房子，是很多人心中梦寐以求的房子.

由于今年种种价格战，现在杭州的下城区甚至出现了12000元/㎡均价的房源。另外均价在15000元/㎡以下也能买到杭州城区的房子。接下来给大家展示一下这部分房源。

中铁田逸之星

开盘时间：2012年6月22日二期已开盘

动态：中铁田逸之星酒店式公寓逸轩在售2号楼及3号楼部分房源，为50-59方毛坯房，2号楼均价10800元/平方米，3号楼售价12000多元/平方米。

中铁田逸之星效果图

中铁田逸之星地处下城区华丰板块华丰路与华东路交叉口，南北均与大型生活社区相望，西邻老牌名校青蓝小学。园区总建筑面近9万方，规划住宅和商业两大板块，采用华贵典雅的新古典主义建筑和欧式花园景观演绎别致情调，以其便捷的城市路网、多元化的配套及迅猛的发展势头，孕育着主城区的上层建筑，谱写城市生活的新里程。区位：田逸之星占据板块核心地段，各项规划仿佛围绕其展开。与百年名校青蓝小学青华校区仅一墙之隔，距离知名的风帆中学也不过1.5公里；沿华丰路向西250米即是准五颗星等级标准的浙江华悦大酒店；毗邻115万方创新创业新天地、27万方城北银泰商圈、21万方华丰城市综合体、近8万方交通便利物业、沃尔玛、大润发等大型超市；未来五年内必将成就城市次繁华核心。交通：在区域内处于交通核心位置，小区出门即是快速公交3号线和华丰公交总站台；开车可经中河-上塘高架、德胜快速路、秋石高架快速路、留石高架快速路交叉组成的“井”字型高架道路系统快速到达武林广场、钱江新城、运河板块等区域；周围还有规划地铁3号线。建筑：园区总建筑面积近9万方，规划住宅、大型商业、写字楼、酒店式公寓等丰富业态，底商将引入大型超市及特色餐饮为业主提供便利服务。北边住宅区由2板2点的4幢新古典主义高层建筑组成，轮廓分明且充满艺术感；南为商业区，3幢建筑大气布局，基座裙楼干挂石材显得浑厚坚实。景观：采用欧洲古典主义与自然景观相结合的造景手法，沿入口轴线南北对称，在核心围合出一个完整的内部景观花园，并采用超宽楼间距设计，两幢建筑*远相隔120米，使住户在自家阳台就能饱览美景。户型：住宅部分全部为一梯两户，空间设计遵循“精细化”原则，所有户型南北通透、均享有充足的采光、良好的朝向和开阔的视野。配备90㎡，122㎡，139㎡的普通公寓及50㎡左右的酒店式公寓供选，以打造不同家庭的个性私寓。

中铁田逸之星交通图

开盘时间：2013年10月27日加推253方房源

动态：中海篁外山庄三期定山府在售253方平层官邸，折后均价13000元/平米左右，8层以下中间套总价在290-320万之间，8层以上中间套在320-330万之间，边套单价略高，总价300-360万之间。据悉，项目另外在售的60-180方户型折后均价11000-14000元/平米左右。

中海篁外山庄效果图

项目位置：位于双流社区八角路与鸡山路交汇处，门口是60亩的市政双流公园以及八角路的60米景观绿化带。两面环山，自然生态环境非常好，而且之江是被评为杭州目前PM值较好的区域之一，适宜居住。项目概况：规模较大，为杭州非常少有的别墅大盘。总建筑面积约30万方，总占地约157亩，整个项目定位为高端住宅，由12幢联体别墅（排屋）和18幢高层公寓组成，目前联体别墅（排屋）已全部售完。此次定山府即将推出的是160-250方左右的平层宽邸，户型开间尺度奢华。目前是准现房销售，基本可以即买即住。建筑特色：小区采用了英伦王室建筑风格，有一种奢华而高雅的英伦血统。整个规划依照灵山风景区和龙坞风景区山势走向呈西北高，东南低，享受较好的景观资源。整体规划朝东南打开，好地方，呈大富大贵之象。北侧高层呈现一字排开的布局，即有效隔离北侧马路和赞成岭上的影响。项目建筑采用了双塔式设计，使整个外立面非常挺拔，在英国早期的建筑当中，塔楼和碉堡，象征着王权。建筑底部采用了浅色的石材，中部采用红色紫砂砖，顶部采用了浅色面砖，三种颜色相互穿插，更好的诠释了英式风格。园林介绍：项目拥有近70000方的园林景观，步入园区，您能感受到浓浓的英伦风情。除了传统的英式走廊、雕塑、花架等，还在核心花园配置了近1500方的核心水景；并选用百年香樟、高大桂花、各色乔木等，以英式园林规整的设计手法，营造出一种自然、休闲而又不失精致的英伦氛围，足不出户就能享受大自然；而且项目的园林是实景呈现的，所见即所得。产品介绍：定山府位于这里，共由6幢高层组成，所在位置是整个小区*核心，楼间距较大，景观较好的。前后楼间距达60米左右，采光通风良好。其中1、3、4号楼面积约为180方；5、6号楼面积约为160方；2号楼为好楼，面积达250方。每一套赠送面积较多，包括花池、露台、飘窗，电梯厅、入户花园等，较大程度提高了房子的使用率和舒适度。

中海篁外山庄交通图

开盘时间：预计2013年12月中下旬头次开盘

动态：昊元之江时代核心预计12月中下旬首开，头次将推出4号楼精装酒店式公寓，共计200多套房源。4号楼共16层，每层13户3部电梯，主力户型47和60方，预计均价13000-15000元/平米。昊元之江时代项目总体规划1幢为90方左右的*，其他4幢为平层，户型面积46-100方，产权40年，精装交付，具体开盘时间及价格待定。据悉，目前精装样板房已对外开放，项目将于2015年交付。位于之江象山路与320国道交叉口。

昊元之江时代核心效果图

昊元之江时代核心，位居之江新城核心区位，西与区域行政核心（规划中）隔象山路并立，北与城市主通道320国道隔河相望，东南与城市山地公园——凤凰公园相融一体，居之江新城未来政治、文化、商业核心，尊荣核心地域特质、都市综合体物业属性、恢弘业态规模，成就其与生俱来的坐标地位。项目总用地面积约59000㎡，总建筑面积约226700㎡，由1条开放式商业街区、1座商务综合楼、5幢高层精装商务公馆和12幢低层墅式会所构筑而成，将居住、购物、娱乐、办公、休闲等功能融为一体，形成之江新城的“城中之城”。昊元之江时代核心与城市山地公园——凤凰公园相融一体，具备“城市坐标＋都会繁华＋自然山水”的资源特性，是杭州目前少有的山水资源型区域核心城市综合体。它以国际化定位为导向，不仅注重商业功能，更强调融入艺术、自然，让人不由放慢脚步，细细感受生活。它代表着都市繁华中与众不同的诗意生活主张，诠释与演绎“国际慢节奏坐标综合体”的全新综合体模式。昊元之江时代核心，拥有 Phoenix商业核心、昊轩、元府、之江时代商务楼等四大物业类别，其中 Phoenix商业核心功能涵盖：风情餐饮、大型购物超市、时尚影城、国际名品店、游戏电玩、电器卖场、教育文化、儿童天地……等都市时尚消费元素。目前与品牌超市——世纪联华形成战略合作，其将入驻本项目的主力店建筑面积约25000方，居杭城前三，国际☆级电影院正与品牌院线进入较后的商议阶段，风情餐饮也正在前期定向招商中。其他三种物业类型也将以综合体为资源平台形成有效的价值链接：昊轩，主力户型在41-90㎡精装全配私寓，兼具酒店奢华与居家优雅双重特质；元府，主力户型为696㎡ —1015㎡，涵盖商务社交、礼仪接待、家族居住等复合功能，是之江少有的低层大宅；之江时代商务楼，具备写字楼办公与商业的双重功能价值。四大物业类别相互独立，又相互统一，相融一体，全面演绎国际慢节奏坐标综合体独有的时尚、艺术、品位与从容。

昊元之江时代核心交通图

优惠折扣：存2万抵5万

动态：保利城市果岭已于11月10日开盘，在售9号楼房源，户型以90方为主，均价10000—11000元/㎡。首付10万起，特惠房源折后89万起。优惠存2万抵5万，全款付清每套优惠3万。项目11号楼现已售完，目前项目特别推出特惠房源，存8000抵30000。

保利城市果岭效果图

保利城市果岭，是目前杭州少有一个集高尔夫、一线江景、湿地为一体的住宅楼盘。紧依大学城，与14所省属高校为邻。城市果岭位于德胜快速路与沿江大道交汇地段，便捷通往全城。奥特莱斯、宝龙城市广场繁华商圈汇聚。城市果岭的全景环幕IMAX产品以75-90方为主力，在超附赠空间经典MAX上再升级，以少有景观资源为导向，第1线近享杭州九桥高尔夫1100亩的城市核心果岭绿地，占踞一线钱塘江景与湿地，围合几万方精致园林，360环幕全景视野，超乎想象。优越的配套前景，上升的价值空间，成就未来的精英阶层！

保利城市果岭交通图