作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人不知道房产赠与过户的流程是哪些，*小编整理了房产赠与过户的具体步骤与详细流程，希望可以帮到大家。
办理房产赠与过户手续的具体步骤有：
(一)赠与人与受赠人制定关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳相关契税，契税是房屋估值的百分之三，并领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”是要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应该在赠与房屋交付之日起三个月之内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记手续。
房产赠与的流程
一、亲属间的赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然*划算的，但是过户手续只能在产权人去世之后才能够办理。遗嘱继承也是这样，即便做了相关的遗嘱公证，产权人在去世之前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜，却*不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：百分之三的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的百分之二收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从千分之三到百分之一不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更加省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满五年的话，还是办理房产过户更为划算。办理房产过户只需要交纳百分之一点五的契税(非普通住宅为百分之三)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足五年的话，就会涉及到百分之五点五的营业税和个人所得税了。
二、无偿赠与的房产过户流程：
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本
根据规定，房屋赠与一定要采用书面的形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产赠与过户一定要按照当地规定按照流程进行，必要的材料也是不可或缺的。
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