作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现如今的社会，买房不仅可以按揭，还可以利用房产证抵押在银行进行贷款。现在这种房产证抵押银行贷款很是流行。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，如何房产证抵押银行贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房而占用了大量得流动资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢？下面列举几种房产证抵押在银行会遇到的一些情况：
例如想要买的房子房产证还抵押在银行怎么办？首先让房主自行将房屋贷款还清，之后到房产局办理解除他项权利手续，解除完以后就能够办理过户手续了。 不过这样的交易有两点要注意：
１、房主没有钱还贷款要求购房者先付部分房款用于还贷款。否则房主会以没有钱还贷为由不卖房子。这样做对购房者有很大风险：房主有可能拿到房款后人间蒸发、还完了贷款之后不配合购房者办理过户手续、由于交易时好多交易细节没谈清楚导致还完贷款后有纠纷等等。所以不要先付房款。交易合同一定要签订严密。
２、找一家当地信誉好的中介作为第三方来交易。如果房主要求购房者出钱还贷，购房者可以要求还贷的钱由中介托管，将来去清贷时三方一起去，这样能规避一些风险。
另外利用房产证抵押在银行贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
房产证抵押在银行进行贷款的条件包括：
１．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
２．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
３．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
４．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
５．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
６．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
７．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。但各银行的做法不尽相同。
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