买房须知

加拿大城镇有很多种不同住房，如独立屋(house)、排屋(townhouse)、半独立屋(semi-detached house)、一等公寓(condominium即owned apartment)和普通公寓(rented apartment)。房屋价格在不同地区和区域均不同。房租和房价以温哥华和多伦多地区为较高。不要强求第1次的住房就一切满意，每三年中，两个加拿大人中就有一个要搬一次家。

找房子：

住房出租广告多刊登在报纸上。一般分提供家具(furnished)和不提供家具(unfurnished)两种。提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘、和基本的厨房设备。其价钱比不提供家具的要贵。出租的房间种类很多，如单间(single room，厨房和厕所同他人分用)、带厨房单间(bachelor apartment)、一室一厅(one bedroom)、两室一厅(two bedrooms)等。房间大小各不相同，但一般都具有以下设施：一个可上锁的供进出的门，带厕所、洗脸池、洗澡设备的卫生间，放衣物的壁橱，带洗碗池、碗橱、台面(counter)、炉子、冰箱的厨房。以下是所有出租房子必备的设备：可供饮用的水，污水排水管道，电，暖气设备，电话安装设施。

也许你希望安装有线电视(cable television)，以便收看更多频道，但需要按月付费给有线电视公司。付费方式随房东不同而不同。一般而言需要付相当于一个月房租的押金。押金可以作为较后一个月的房租。

住房地点选择：

你有权选择居住地点。以种族、肤色、性别、年龄、残疾等理由拒绝出租房子给你违反了加拿大个人权利与自由法令。省房主与房客法也给你提供保护。在查阅房子出租广告前，先确定你愿承担的月租、需要多少房间、希望房子位于市内哪个区等。如果你不准备买汽车的话，应考虑离公共交通车站近的房子。当确定了几处可能符合你的要求的房子后，打电话同房东约定看房时间。在电话中也可以询问一些你关心的问题，如房租是多少(如广告中没有注明的话)，是否包括水电，是否允许在房间吸烟，是否可以养动物等。在作出决定前应多看几处。但记住，除非已交给房主一定押金，否则，房东不会为你保留房子。

签租约：

当决定了要租的房子后，一般得与房主签租约。租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。签租约时要特别留心附加说明部分(exceptions and additions).你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，可熟人或新移民帮助机构帮助。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

保护自己及财产：

房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。

权利与责任：

作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。然而，你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市，房租都是控制的。Rent Review或Rent Controloffices等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的Human Rights Commissions在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织，可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。