作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“我打算在长春买套二手房，总价48万，双证齐全，首付能付19万，其余的就要像银行贷款了，我在事业单位上班，有稳定的收入，能贷款30万吗，一般都可以贷几年，要是按贷款15年计算的话，每月应该还款多少，贷款的具体流程是什么，需要提供哪些证明。”
“我打算在长春买套二手房，总价48万，双证齐全，首付能付19万，其余的就要像银行贷款了，我在事业单位上班，有稳定的收入，能贷款30万吗，一般都可以贷几年，要是按贷款15年计算的话，每月应该还款多少，贷款的具体流程是什么，需要提供哪些证明。”市民张先生*近遇到了贷款难题。记者就张先生的问题，采访了易家房地产代理有限公司的副总经理周兆明，他表示，房款总价48万，首付19万是没问题的，每月还款大约是2800元左右，贷款年限是，购房者年龄+贷款年限男不大于65、女不大于60，贷款年限+房龄总和小于30年。
成功贷款的具体流程分七步走：
第1步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第2步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
3)买卖双方签订的购房协议书；
4)同意以所购房屋作抵押的证明；
5)有不低于购房价款30%的自有资金；
6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料：
1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2)房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到长春产权交易核心办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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