买房须知

2012年11月5日-11月11日，北京二手房量价齐升。据网二手房数据监控核心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为31342元/平米，环比上涨1.36%。另据统计，上周北京二手房销售量累计为3296套，其中二手房住宅销售量累计为3029套，与之前一周相比销售量又有所下跌，时至年末观望情绪愈加浓厚，销售难以发力。

上周北京二手房销售量继续下跌，时至年末观望情绪愈加浓厚，销售量难以有较大幅度的回升，依旧以平稳运行为主。上周北京二手房销售量累计为3296套，相比前一周下跌13.40%，其中二手房住宅销售量累计为3029套，相比前一周下跌12.96%。二手房销售量依旧受市场观望气氛影响，难以出现大幅度上涨，销售量持续回落，但依旧未出现大幅波动，大涨或*趋势均不明显。之后几周销售量不会出现大的波动，后市趋势依旧以平稳运行为主。

上周北京二手房挂牌价格继续稳步上涨，二手房住宅挂牌均价为31342元/平米，环比上涨1.36%。一直以来北京二手房挂牌价格都处于上升趋势，虽然涨幅不大，但一直还未出现明显的降价预期，虽然时至年末，但往年年末价格回落的趋势似乎还未影响到如今的挂牌价格，虽然涨幅不大，但北京二手房挂牌价格一直保持稳中有升的走势，还未出现价格回落的现象。

市场观望又浓，销售继续缩减，后市销售依旧不会出现较大波动。时至年末，降价趋势却还未来袭，虽然涨幅缩小，但挂牌价依旧稳步上涨，是降价预兆还是继续维稳，后市房价涨跌趋势依旧不甚明朗。

网二手房数据监控核心的数据显示，2012年11月5日-11月11日，北京二手住宅挂牌均价为31342元/平米，环比前一周(2012.10.29-11.05)增加421元/平米，环比上涨1.36%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据监控核心数据来看，上周北京城八区挂牌价五涨三跌，西城区上周涨幅较大，挂牌价为47558元/平米，环比上涨1.76%。东城区上周降幅较大，挂牌价为42610元/平米，环比下跌0.33%。上周各城区挂牌价情况：、崇文39656元/平米(+0.32%)、宣武37269元/平米(+ 1.24%)、朝阳32596元/平米(+ 0.70%)、海淀37963元/平米(-0.20%)、丰台27605元/平米(+ 0.51%)、石景山24773元/平米(-0.29%)。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县七升两降，顺义上周涨幅较大，挂牌价为15686元/平米，环比上涨3.50%。怀柔上周跌幅较大，挂牌价为11147元/平米，环比下跌0.54%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平18694元/平米(+ 0.69%)、大兴18971元/平米(+ 1.91%)、通州(社区网论坛商铺)16608元/平米(+ 0.56%)、门头沟16390元/平米(+ 3.15%)、房山11308元/平米(+ 3.11%)、密云9755元/平米(- 0.27%)、燕郊(社区网论坛商铺)7512元/平米(+ 1.61%)。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

2012年11月5日-11月11日，北京二手房销售量为3296套，相比前一周减少510套，环比上一周下跌13.40%；销售面积298265平方米，环比下跌14.01%。11月第2周北京二手房日均销售471套。

【北京二手房周销售量走势图】

二手房销售量

【北京二手住宅销售量走势图】