作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
小心提防中介忽悠招数
律师表示，在张女士的这个案例中，由于张女士的父母只听到中介的口头协议，在没看清楚书面协议的情况下就签了购房意向书，虽说确实是吃了亏，但意向金是要不回来的，这也刚好栽在法律的盲点上。张女士可与中介协商解决此事。
记者对江城一些二手房中介进行调查后发现，当消费者对所看房源比较满意有购买意向时，中介往往会以房源紧俏，为防止他人抢先，较好交一笔意向金先定下来为由，劝消费者签买房意向书，并交纳1万～5万元不等的意向金。但此时消费者对房屋的状况并未全面了解，甚至没有看到过房屋的三证，这给后期产生纠纷埋下了隐患。
因此，消费者在购房过程中要谨防中介设下的陷阱。陷阱一：部分中介业务员的误导。中介业务员口头承诺交易不成意向金可退，但实际上所谓的“交易不成”只限于卖方不同意卖房的情况。交付意向金对买方并无任何保障。相反，如果卖方同意、而买方由于种种原因不想买房时，根据合同约定，意向金就会被当作定金没收；陷阱二：房产中介偷梁换柱。有的房产中介口头上说消费者交付的是意向金，但在收据上却写定金。发生纠纷时，消费者往往无法证明房产中介的口头承诺，而白纸黑字的收据却成为了*重要的证据。
提醒：签意向金协议要慎重
业内人士表示，建议消费者能不签意向金协议较好不签。首先，根据目前的意向金协议，支付意向金根本无法保障你能买到房子。其次，目前各中介公司提供的意向金协议往往是事先拟定的格式条款，内容笼统、不完善。往往只规定了购房者的义务及违约的责任，而没有规定中介方的义务及违约责任。因此，一旦发生纠纷，对购房者极为不利。
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