买房须知

宝鸡个人二手房屋出售有哪些避税方式和风险？

方式一：通过“公证”方式交易

通过“公证”方式交易，也就是说二手房买卖双方先通过合同或公证的形式进行交易，等卖方领取房屋所有权证的期限满五年后再到房地产管理部门办理过户手续。

这种避税方式的风险主要在于：虽然公证具有一定的法律效力，这种做法看似合理。但是，房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证，所有权的转移须经房地产权属登记部门登记才能生效。卖方如果将房产作为标的办理抵押贷款或者一房两卖，买方将会遭受无可挽回的损失。 房地产市场波动性较大，交易双方的违约风险极大。政策风险、房屋灭失导致的纠纷等，都将使得交易双方的权益无法得到保障。

方式二：通过“赠与”方式交易

通过“赠与”方式交易是指交易双方不办理交易过户登记手续，而是以赠与的方式变相达到房产交易的目的。

这种避税方式的风险主要在于：交易双方签订的赠与协议属于民事合同，根据《合同法》规定，“赠与的财产若有瑕疵，赠与人不承担责任”。如果房屋出现质量等方面的问题，买方的权益将得不到保障。此外，赠与在符合法定条件下可以被撤销，买方作为受赠人可能人财两空。

方式三：二手房买卖双方私下交易

二手房买卖双方私下交易，即交易双方协商好价格后，卖方先将房屋所有权证交给买方，买方支付大部分房款后，卖方以交钥匙等形式向买方移交房产，等卖方领取房屋所有权证的期限满五年后再办理过户手续。

这种避税方式的风险主要在于：房屋产权转移经房地产权属记部门登记才能生效，仅移交房屋本身无法保障买方的权益。卖方可以通过遗失补证的方式注销原房屋所有权证，重新办理新证后再次将其房产转让，从而达到一房两卖的目的。

方式四：隐瞒真实销售价交易

隐瞒真实销售价交易，也就是交易双方协商好价格后，在房屋买卖合同中填写较低的价格。也就是我们经常所说的阴阳合同问题，很多购房者采用签订两个合同的方式进行交易，已价格较低的那份作为过户使用用以避税。

这种避税方式的风险主要在于：以不实销售价格签订的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的。根据《合同法》规定，此种合同为无效合同，不受法律保护。同时，一旦将来买方再次转让房产，将面临卖出价与买入价的差额较大，相应税费被拉高的问题。此外，买方如果坚持以合同价为依据支付购房款，卖方的权益将无法得到保障。

方式五：利用他人身份证做交易

利用他人身份证做交易是指交易中的一方借用他人身份证，以他人名义签订房屋买卖合同后，通过办理抵押套取银行贷款，侵害银行和身份证持有人的权益。

这种避税方式的风险主要在于：利用他人身份证签订房屋买卖合同、套取银行贷款，属合同诈骗，依法较高可判处无期徒刑。居民身份证被他人使用，可能成为被诉的主体，陷入纠纷诉讼之中。出租、出借、转让居民身份证，违反了居民身份证法，将会受到处罚。

以上就是关于“二手房买卖有哪些避税方式，避税方式有哪些风险”等问题的相关介绍，在这里提醒广大二手房的购买者，不要为了减少眼前的税费而采取不合法或者有风险的方式进行避税，以免造成二手房买卖合同无效，损失了*又得不到房子。如果想要选择更好的方式，可以咨询律师，根据所要交易的二手房的性质、房龄等等做出*合适的交易方式，合法合理的维护自己的权益。