作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房屋出售是一门很大的学问，时机与费用都是决定二手房屋出售是否会获得利润的重要因素。就像是每个人都有机会获得成功，但是时机掌握在错的时期就会一败涂地。
二手房屋出售的时机
１、首先是要考虑政策的变动，随着房地产事业的迅速发展，近几年的房地产已经处于一个饱和状态，各个城市的库存都比较大，为了解决房地产的库存问题，政府出台了很多政策，例如再次放宽购房指数、鼓励农民工买房等等政策，各地的房价又有所回升，售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。
２、其次是房地产的行情，这方面可以多看看房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查，根据房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价值。
３、再有就是关注股市的行情，购房首先需要资金，如果购房人的钱都被股票套牢或是亏损，自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说，有钱就买房，*又保价，要比其他的*来的还要快吗。所以股市比较低迷，房地产交易就会降温，这时出售房屋势必要受到影响，有可能还要低价才会有人购买。
４、国际的经济情况也是比较重要的，在经济危机的时候，房价的下跌可是一落千丈的，那个时期１００万的房子６０万就出售了。所以在非常时期的时候出售房屋势必会有损失，所以要选择在房地产交易比较平稳的时期进行交易，才有利润可言。
二手房屋出售的费用
１、二手房屋出售时候房屋产权满五年的，可以免去主要税费的缴纳。只有一些简单的费用需要缴纳，例如房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。
２、二手房屋出售的时候房屋产权没有达到五年的正常缴费。缴费的项目有：营业税，一般在几万元左右，看你房屋出售的价格是怎样决定，因为它的缴税比例是房屋销售价的５．５％；个人所得税与土地增值税都是一样的征收比例，加在一起也只有营业税的一半不到，因为它的征收比例是房屋销售价的１％。其中个人所得税是根据房屋的性质浮动的，所过出售的是赠与房产或是继承房产，再次交易时，征收比例就涨到了２０％．
二手房屋出售受影响的两个因素在知识里面已经大概的讲述了，简短的知识知识小编的一点心得，希望对您有所帮助。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
