买房须知

商贷转为公积金贷款 三种方法供你选

“买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款?”省直单位住房公积金管理核心副主任刘晓明、政策法规部主任鲁晓妮做客，无论是来自网络还是热线渠道的读者提问，这个问题都是提问率较高的。刘晓明告诉大家，只要符合公积金贷款条件，商业贷款是可以转为公积金贷款的，有三种方式供你选择。

[热线现场]

公积金政策问题*受关注

网友“想改个名真难啊”咨询：“外地公积金可以在长沙买房吗?如果可以，需要走什么流程?”刘晓明回答，目前省直单位住房公积金管理核心推行省内异地缴存住房公积金贷款政策。职工需提供异地缴存住房公积金*近一年的缴存证明和无住房公积金贷款证明，到省直住房公积金营业大厅申请贷款。

“我以前交过几年公积金，但今年初换了一家单位，现在公司不帮缴了，是否自己可以交?”另一网友咨询。鲁晓妮回复说：“目前还不能接受个人缴存，按现在政策，公司应该为所在员工缴纳住房公积金，若未缴纳可投诉。”

一个小时的热线时间里，刘晓明、鲁晓妮两人接听和回复了近30位读者打来的咨询电话。

无论是网络还是热线渠道，大家问得*多的是公积金政策问题，特别是“商业贷款如何转为公积金贷款”这个问题，提问率较高。

读者提问1 商贷如何转为公积金贷款?

周先生：我买房时办的是商业贷款，后来单位缴存了公积金，我想将商业贷款转为公积金贷款，请问要如何办理?

刘晓明：符合住房公积金贷款条件的个人，向核心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第1种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，核心放款至客户存款账户。第2种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，核心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后核心放款，退还客户保证金。

读者提问2 部分提前还贷怎么办?

网友“天天小编”提问：我想咨询提前部分还款的问题，需要什么手续?怎样走流程?

刘晓明：提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。

读者提问3：二手房能否办理公积金贷款?

网友“析己”留言：我想购买一套二手房，请问可以办理公积金贷款吗?

鲁晓妮：只要是符合贷款条件的，在长沙地区购买二手房也可以申请公积金贷款，但所购房龄不得超过15年。

读者提问4 第2套房能否办公积金贷款?

网友“草木融融：我已有一套房子，是商业贷款，现在想再买一套160平米的房子，请问第2套房能用公积金贷款吗?如果能贷款，较高能贷多少?

刘晓明：可以申请公积金贷款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，较高可贷50万元。

读者提问5 万一失业对还款有影响吗?

网友“什么都不懂”：我准备办理住房公积金贷款，以后失业了会对还款有影响吗?

鲁晓妮：只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的，如果以后失业了没有缴纳公积金了，只要正常每个月还款，是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的，核心会要求提前还清住房公积金贷款，并记入不良征信，这会影响到其下次申请住房公积金贷款。