作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
上海市规划和国土资源管理局5月30日发布公告，将于6月30日至7月9日挂牌出让黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块。宗地出让面积为6885.2平方米，建筑规模9639平方米，规划用途为居住用地，出让起始价35500万元，折合楼面价高达36828元/平方米，刷新了今年上海住宅用地起始楼面价记录。根据规定，该地块配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，且地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。
位置优越，享黄浦江景
黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块东至紫荆新苑、南至南园滨江绿化、西至富润路、北至紫荆新苑。位于原世博滨江地段，北面紧靠紫荆新苑、鲁班公寓和卢湾都市花园等住宅小区；西面是卢湾规划展示馆和南园滨江绿地；东侧为卢浦大桥，与世博会博物馆仅500米；南临黄浦江，享有美丽江景。交通方面，紧邻内环鲁班路交通枢纽，距离地铁4号线和在建3号线站点较近，地理位置十分优越。地块周边多为二手房项目，均价在5万元/平方米以下。
现房销售，调控市场？
与以往宅地出让不同，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块要求建成房屋不得预售，须以全装修现房销售，这是上海头次尝试此种出让方式。现房销售增加对竞买企业的要求，对负责开发建设的企业资金周转将产生较大影响，企业在拿地的同时需考虑市场走势及资金压力等问题。由于该地块自身条件优越，推出楼面价较高，现房销售的规定在一定程度上抑制企业拿地意愿，避免销售楼面价过高。
▪刷新上海宅地起始楼面价记录，单价排第10销售溢价率较高
黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块起始楼面价约36828元/平方米，刷新今年上海住宅用地起始楼面价记录。根据CREIS中指土地版监测数据显示，2014年上海住宅用地推出楼面价前十地块多数以高溢价销售，其中闸北区大宁路街道325街坊地以47609元/平方米的楼面价成为前五个月上海住宅用地的单价地皇，销售溢价率高达112%。
黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块虽然拥有较强的区位优势和综合条件，但现房销售及配建保障性住房的要求仍在一定程度提高了开发商的拿地门槛，能否继续以高溢价销售值得关注。
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