买房须知

具体而言，新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，较高涨幅为1.2%，较低为下降1.3%。

　　与2013年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，较高涨幅为2.1%，较低为下降10.3%。

　　二手住宅价格方面，与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，较高涨幅为0.7%，较低为下降1.8%。

　　与2013年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，较高涨幅为1.8%，较低为下降12.5%。

12月1日，中国城市住宅价格指数报告显示，11月份，中国城市住房（一手房）价格指数为1105.4点，指数较上月上升3.4点。这意味着，今年4月以来，一手房价格已经持续8个月保持上涨。

数据显示，11月份，上海一手房指数环比上涨3.34%，占据全国涨幅首位。年底将至，开发商会加大促销力度争取较后的业绩，因此不排除有部分刚需购房者入市，加上近期多城市供不应求，因此预计12月房价仍会小幅上涨，整体走势趋稳。

与房价涨幅相对应的是，11月份楼市整体销售环比高位回落，核心城市库存量环比降多增少，部分城市开始供不应求。当月，超6成城市供求比在1.0以下，尤其是苏州、西安、贵阳、成都等城市，供求比都不足0.6。库存处于低位的苏州、南京、合肥等城市供求比连续3个月保持低位。

从消化周期来看，超过7成核心城市消化周期环比下跌，同比下跌的城市近9成，整体市场去化压力继续下降。尤其是上海、苏州、南京、合肥、武汉等城市，商品住宅消化周期都在6个月以下。该机构认为，市场供不应求的状况正在走强。

值得一提的是，11月30日，中国指数研究院的数据同样显示，一些受监测城市的楼市库存正在回落。尤其是在公积金等利好政策陆续刺激下，楼市销售量有所上升，库存压力继续呈下行态势。

数据显示，2014年12月全国一手房住宅价格指数为1080.9点，创下从2013年11月以来的新低。与此同时，12月份北上广深四大一线城市房价有所上升。

房价点评网分析师表示，从全年销售情况来看，一线城市四季度销售量较今年三季度环比上升了66%，回暖之势明显。预计在房地产政策维稳的利好下，2015年一线城市市场销售依然是稳定回升，有意愿在一线城市安家的购房者需抓紧时机了。

2014年12月，全国局部市场的回暖并未带动房价的上涨。数据显示，2014年12月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1080.9点，较上月下降2.8点，环比下跌0.26%，全国一手房价格指数连续九个月出现下跌，指数值更是创下了2013年11月以来的新低。同比更头次出现下降，降幅为0.74%。

在监控的288个主要城市中，172个城市一手房价格指数环比仍出现下跌，下跌城市的数量较上月增加3个。其中山西省晋中环比下跌5.49%，居全国跌幅之首，辽宁省营口、山西省长治、内蒙古自治区呼和浩特和湖南省益阳分别下跌4.91%、4.44%、4.01%和4.00%，分列跌幅二至五位。116个城市一手房价格指数环比出现上涨，其中贵州省安顺上涨4.50%，列全国环比涨幅首位，广东省韶关和潮州分别上涨3.51%和3.36%，分别占据全国环比涨幅二、三位，另外云南省临沧和广西壮族自治区柳州分别上涨3.35%和3.13%，分列四、五位，其余城市涨幅均未超过3.00%。