买房须知

[摘要]用公积金贷款买房的购房者们来说，个人公积金贷款利息是多少，关系到自己究竟需要每月还贷的压力，*小编就给大家讲讲关于个人公积金贷款利息一些相关知识，以及个人公积金贷款的一些执行细则，相信大家看了之后对于公积金贷款买房这个问题应该不会有太大的疑问了。

用公积金贷款买房的购房者们来说，个人公积金贷款利息是多少，关系到自己究竟需要每月还贷的压力，*小编就给大家讲讲关于个人公积金贷款利息一些相关知识，以及个人公积金贷款的一些执行细则，相信大家看了之后对于公积金贷款买房这个问题应该不会有太大的疑问了。

贷款额度

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款较高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款*长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，*长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建住房的较高贷款额度为15万元，较高贷款比 例不得超过购、建住房总价的70%；

购买二手住房较高贷款额度为8万元，较高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；

3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理核心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

贷款利率

1.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%；5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87%。

2.2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2007年9月个人住房公积金贷款15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。

3.住建部2010年10月20日发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 根据通知要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

通知同时要求，住房公积金贷款利率*起上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

另外，从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。

二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。