作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，媒体报道了中国二手房价排名情况，北京6.8万居首，烟台排名第47，且被划为三四线及以下城市。而邻居青岛进入前10，被果断划属二线城市。这让不少烟台人唏嘘不已。
二手房价排名47 GDP排20
媒体报道数据显示，2017年12月中国二手房房价北京较高，为67822元/㎡，较低为广西来宾，仅2652元/㎡。烟台则排名第47位，房价中位数为10551元/㎡。同时，网上层传的“2017中国城市GDP50强”预测数据，烟台GDP总量全国排名20。
山东省内其他城市，青岛排名第10，中位房价22126元/㎡，省内较高。济南排名第13，中位房价18741元/㎡。青岛、济南、烟台三城市进入全国排名TOP50，与此同时，烟台与另外两城市差距较大。
值得注意的是，在市场等级一栏，青岛、济南被划为了二线城市，烟台则是三四线及以下城市。这让不少网友感到不解，同时引发讨论，有人调侃：“事实总是让人难以接受。”也有网友说：“看这个房价排名赶紧买房吧，烟台房价还是低呀。”
GDP、收入水平与房价的纠结
有网友说：“相对于很多城市，烟台的房价与经济地位和自然环境真的不符，低了。但相对于烟台的人均收入，高了。”
这一说法有无道理？我们来看下收入房价比等一系列数据。
同为沿海城市，烟台与青岛比，无论是人均GDP还是工资收入，都在其下。青岛人均GDP比烟台高11392元，工资收入比烟台高118元。收入房价比，青岛为0.19，省内较低。烟台为则为0.38。
与威海比，单看GDP总值，烟台远高于威海，但人均GDP烟台落后于威海15768元，工资低194元。收入房价比，威海为0.6，省内较高。而日照的收入房价比为0.48，同样高于烟台。
由此看来，与全国城市以及青岛比，烟台的房价较低，而这与GDP总量直接相关。但着眼于收入水平，烟台低于威海，但房价却是威海的2倍有余，未免过高。
烟台房价该涨还是降？
一边说经济水平高，房价被低估，一边说收入水平太低，房价高了。那烟台的房价怎样算合理呢？
业内人士分析认为：单从GDP分析烟台房价并不准确，因为烟台的GDP产值由县市区贡献了很大一部分，而烟台的房价多是统计的六区数据。两个不对等的数据进行比较自然有偏差。
从人均收入看房价，还要考虑人口数量因素。威海人均GDP省内领先，主要是和人口较少有关，282万人口远低于烟台的706万，收入房价比高是自然的。
“衡量房价本来就没有严格的标准，应该涨还是降更不是个别因素能够决定的。城市发展是一个循序渐进的过程，而房价在一个购房者能够伸伸手够到的水平就是合理的，没必要与其他城市比。”
步入2018年，回首2017年烟台房价的大涨，有人说是“补涨”“归位”，有人说是“疯狂”“泡沫”。孰对孰错并不重要，在接下来库存补足的条件下，房价回归稳定才重要。
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