作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
目前宁波二手房交易已恢复正常
近期，宁波市交易核心发布的宁波市住宅交易数据显示，仅3月份宁波二手住宅销售8300套，比上月猛增了6293套，比去年同期增长了395.23%。
在“国五条”即将增收“20%房产交易税”阴影下，原本闲置的刚需在段时间内迅速入市，完成房产交易。而在这一波二手房热潮中，焦点网却调查发现，有近3层为近亲交易，即卖方双方为父子或兄弟姐妹关系。
父“房”子承 3成二手房销售为近亲交易
家住青林湾1期的姚先生，赶在甬版“国五条”细则出台前，将自己名头下的房子过户到了儿子。他告诉焦点网，当初买房子的时候是考虑到儿子还没工作无法办按揭，现在儿子成家立业了，有了青林湾的房子以后子女还能读海外，就乘着20%交易税还没下来前把房子转过去，“如果20%交易税成真差的可不是一点点钱啊。”
动了这样心思的显然不止姚先生一人。据南天房产统计，在3月份过户的这8300套二手房中有近3层的销售为近亲交易，即卖方双方为父子或兄弟姐妹关系。
那为什么会有这么近亲选择在这个时间段进行二手房交易呢？南天房产总经理助理薛敏强总结认为，说到底还是被这20%的差额交易税逼的！
他以父房子承的案例为例，“如果是一套一百万的房子，父亲要赠予给儿子，在新政条件下则要交付20%的交易税，但如果是赶在细则落地前出让，*多只需要交1%个税和3%的契税，也就是说总的交易税仅4个点，远远低于20%的新版交易税。”
据了解，按宁波版“国五条”出台的细则，目前二手房个税，交易双方可按房屋交易额1%或差额20%自选，但据焦点网自各二手房门店了解的情况，现阶段宁波房税税收全部按房产交易额的1%征收。
销售套数回归往年同期 后续客群以“支付能力”说话
在经历了“风风火火”的3月，目前宁波的二手房市场已经恢复正常。据南天房产统计，近2周里的销售量均保持在60套左右，与去年同期的65套不相上下。对此，业内人士分析认为，前期“国五条”细则的出台，在短期内透支了不少刚需客群，未来二手房会进入一段观望期。
而对于未来的二手房客群，南天房产总经理助理薛敏强强调了“支付能力”这一特定前提，这些主力客群可能包括有支付能力的刚需或有支付能力的改善型需求。
“首先，目前我们二手房房源的面积比较大，要吃下这样的大面积，首先是需要足够的资金。其次，我们统计发现，*近宁波的房价还是有所上涨，这也要求客户需要有相应的支付能力。”薛敏强解释道。
另一方面，买房双方的“观望”导致了二手房价格在细则落地后持续坚挺。据南天房产月报显示，上月销售的90平方米以上房源占总量的45%，单价在15000元/平方米以上的房源占总销售量的45.5%。
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