作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
《土地他项权利证明书》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护土地他项权利是在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利,包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:
(1)是在他人土地上享有的权利。
(2)可以满足他人对土地利用的需求。
(3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
(4)它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。
(5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。
土地他项权利登记的审批条件为:
(一)申请登记的是本行政辖区范围内的土地;
(二)土地权属来源清楚,权属合法,证明材料齐全;
(三)申报材料齐全,符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的要求;
(四)在规定的期限内提出申请;
(五)无限制设定土地他项权利的查封、重复抵押等情况。
土地抵押(或变更抵押)登记相关证明材料:
(1)属房地产开发公司用地的,抵押人与抵押权人须提供《承诺书》;属划拨土地房产抵押土地随同登记的,抵押人须提供《关于划拨土地使用权房地产抵押登记的承诺书》(由国土资源局下发填写,原件1份);
(2)抵押人属有限责任公司类企业的须提供公司章程(复印件1份)及董事会或股东决议;属国有或国有控股企业的须提供同级国资部门同意抵押的证明;属集体企业的须提供职工(代表)大会同意抵押及上级主管部门备案证明(原件1份);
(3)抵押人以共有土地使用权抵押的,须提供其他共有人同意抵押的证明(原件1份);
(4)抵押人地上房屋已出租的须提供告知承租人的书面材料(原件1份,须由承租人在材料上签字盖章);
(5)依法以集体土地使用权抵押的,须提供该集体土地所有者同意抵押的证明(原件1份)。