作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商业贷款可以转公积金贷款!很多购房者不懂这一政策，实际上，早再几年前，南昌商业贷款转公积金贷款已经实现，只要满足条件，可以节省很多钱。
“商转公”条件
只要满足条件，购房商业贷款均可转为公积金贷款。在江西省住房公积金管理核心办理商转公业务，只需满足“购房者已经取得房屋产权证、一年以上连续缴存公积金且期间没有提取”两个条件。而在南昌市公积金管理核心办理商转公业务的，条件相对严格一些，首先是购房者已经取得房屋所有权证;其次，公积金账户必须保留半年以上余额;再次，申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%。
贷款限额
如果夫妻双方都缴存了住房公积金，两人不管是在同一个管理核心(都在省住房公积金管理核心或者都在市住房公积金管理核心)还是在不同的管理核心(一人在省住房公积金管理核心，另一人在市住房公积金管理核心)缴存的，贷款的较高限额都可达到40万元。而如果只有一人缴存了住房公积金，*多则可贷30万元。
房贷商转公南昌有限制
据了解，购房者在办理商转公时，*主要的一点是购房者已经取得房屋的产权证。除此之外，南昌市公积金管理核心还做出了“2010年4月1日以后在南昌市行政区域购买自住住房，借款人符合住房公积金贷款条件，仍申请办理商业性个人住房贷款的职工今后将不可申请商转公贷款”的规定。
商转公后会留两次贷款记录
虽然住房贷款办理从商业贷款转为公积金贷款可省钱不少，但因目前各银行和公积金管理核心在协调等方面还存在一定的问题，转贷后还留下了一些不足之处，主要反映在贷款记录上。
“在办理商转公时，需要提前还清之前的商业贷款，然后重新申请公积金贷款，这样一来，同一套房子向银行申请了两次贷款，就在银行留下了两次贷款记录。”某银行个贷柜台经理涂强说，在二套房认定新规按房不按贷执行前，向银行申请贷款时，可能会认定为第三套房，从而无法贷款。
所以，南昌商业贷款转公积金贷款的条件，虽然可以节省不少钱，但是一定要看清楚条件了再行动，以免浪费时间和精力。
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