作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]“政策变了，以后经适房再上市交易，政府放弃回购的价格要提高了，而且经适房还要封闭管理，以后就不好卖了。”近期不少经适房主接到房产中介人员类似这样的电话，劝说经适房主们赶紧将手中的经适房卖掉或转成商品房。记者昨日从住保部门了解到，目前北京经适房再上市交易政策并没有变化，而北京经济适用房房价或另有新规。
“政策变了，以后经适房再上市交易，政府放弃回购的价格要提高了，而且经适房还要封闭管理，以后就不好卖了。”近期，不少经适房主接到房产中介人员类似这样的电话，劝说经适房主们赶紧将手中的经适房卖掉或转成商品房。记者昨日从住保部门了解到，目前北京经适房再上市交易政策并没有变化，而北京经济适用房房价或另有新规。即便将来实行封闭管理，也会按照“老房老办法，新房新办法”的原则。老经适房主不必听信中介的忽悠。购保障房须夫妻共同办证
市住建委相关负责人表示，该通知意在加强经适房和限价房的售后管理，健全住房保障管理制度。
此次公布的征求意见稿拟规定，自该通知实施之日起，申请家庭购买经适房或限价房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。
这意味着今后购买经适房或限价房，如果是夫妻等组成的家庭，就必须夫妻共同办理房产证，该保障房也属于夫妻的共有产权。
为堵住夫妻一方另外买房
为何出台这项规定？这位负责人解释说，此前在北京的经适房、限价房的管理办法中，对于夫妻办理共有产权，使用的是“可”的字样，即如果申请家庭愿意，可以办理共有产权；如果不愿意则可以不办理。
“但在实际调研中发现，其实办理共有产权的家庭很少。但经适房、限价房本身就是以家庭来申请的，审核的标准也是家庭的收入、资产、房产等，其所购买的经适房、限价房也应是家庭共有的房产，应该夫妻双方共同共有。”这位负责人说。
另一方面，也存在着所购经适房登记在一个人名下，另一个人名下则是无房，有可能会钻限购等政策的漏洞，再用另一个人的名义去买房。
封闭管理政策制定中
至于政府放弃回购经适房的价格，目前是各区县自己制定的，各区县不同，有的是按照较低计税价，有的是按照交易指导价。今后北京计划统一制定回购价格。但无论如何制定，肯定也不会高过较低计税价。而经适房在交易或转商时，本身的交易价格也必须不低于较低计税价格，所以不存在要更多缴税的问题。
此外，经适房封闭管理的政策目前正在制定中，但即便将来实行经适房封闭管理，也会按照“老房老办法，新房新办法”的原则，所以老经适房主没必要担心。
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