作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]《西安楼市一周眼》栏目开年巨献，望、闻、切、问、评、侃，网罗一周典型资讯，采撷地产风声，足不出户看地产、懂楼市。
“去年12月份商品房销售量达到年内次高点，较11月份有近5%的回落，而价格环比上升7%。商品房均价终破“8”，达到8096元/。其中，住宅销售价格7180元/， 环比上涨3.31%。”日前，2012年12月份西安楼市月度报告显示，去年12月西安房地产市场呈现“量跌价升”态势。此外，分析认为，去年市场整体呈现先抑后扬态势，预计后市或将保持平稳回落的态势。
后市预测
1月量、价或将小幅下行
西安楼市上个月之所以出现“量跌价升”态势，克而瑞分析认为，首先，客户对未来市场预期不断看好，从市场监测客户意向收集情况来看，12月项目的上客量和来电量并未有较大幅度变化，而销售率却有一定上升，客户对未来房价上涨的预期表现明显，加速项目销售力度；其次，市场供求趋于平稳，去年12月份，商品房市场供求关系趋于1：1，达到近半年少有平衡点，而决定未来市场走势的力量更多从政策调控向市场本身的供求关系转向，故市场供求关系趋于平衡，同样表明市场或将回归平稳运行；较后，新开盘项目表现冷热不均，从月度新开盘项目数目及销售表现来看，市场刚需类楼盘占据主流，且整体去化率64%处于近半年平均水平，表明市场热度并未有较大幅度回落。
经过两轮集中性的备案，年底冲关工作已接近尾声，众多开发企业的年度任务达成率情况良好。进入了1月的淡季阶段，供求双方在此时的推案及购买意愿均有所下降。分析认为，随着集中备案的结束及市场进入淡季期，今年1月西安楼市销售量较上一年12月将出现一定的下滑，1月销售均价将会出现小幅下行。
资讯放大镜：
2112年楼市在调控缰绳牵制下，实现了先抑后扬的逆转态势。随着后期市场走势良好，房企相继完成年度销量任务。一月对房地产行业而言属于青黄不接的尴尬月份，一方面房企在铆劲冲刺后任务负担减轻，销售步伐可以减缓；一方面春节将至，回家过节人群增多致使售楼部缺乏人气，购房者热情明显减淡，因此，一月销售均价小幅下行是大概率事件，但是2013年楼市会否也会如一月般呈现下行态势？
18八闭幕后，房地产调控政策没有丝毫的放松迹象，所以2013年房地产市场必然处在持稳状态，但伴随着大西安战略的全面实施，城市发展规模不断扩大，房地产将迎来发展大好空间，加上万科、华润和保利纷纷在拿地，全国一线品牌房企的进驻，西安房地产前景更加明朗化。从目前楼市现状来看，西安的房地产市场正处于平稳发展时期，2013年的房地产市场必然呈现稳中上升状态。
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