作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房产预售制度是房地产发展的重要基石,但是也给楼市带来了许多问题,可以说是一把双刃剑。随着购房者对房屋预售的诟病越来越多,也曾有人提出建议取消房产预售制度但是都没有得到回应。现在事情出现了转机,广东省拟取消房产预售。
广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。《通知》称,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。(以上内容来源于澎湃 新闻)
那么取消房产预售制度会对楼市有什么影响呢?房产预售制度不仅促进了房地产行业的发展,也推高了房价。房产预售让开发商融资变得容易,资金回笼周期大大缩短。是开发商的红利!对于购房者来说,房产预售制度带来了大量的烂尾楼和一身的债务,还带来了购房的不确定性,增加了买房的风险,激化了购房者和开发商的矛盾。
如果取消房产预售制度,无疑一大批房地产开发企业将无钱建房,同时在开发贷收紧之后这种情况变得更加严峻。如果房子不能预售那么资金压力之下会有很多开发商选择离开,这就造成了楼市的重新洗牌,加速了楼市被大型企业垄断的情况。这是其一。
其二,取消房产预售制度如果缺乏资金的企业不走那就要寻求融资,这样就有大量资本给这些企业当金主,只要房子还有需求那么房价一定会被推高。楼市可能会出现新的购房方式。
其三,取消房产预售制度之后开发商的项目开发周期变长,我们假设一个楼盘在18年预售的时候价格是1万一平米,那么在两年后竣工再出售会不会还是1万呢?随着物价赫成本的增长房价也会上调。
其四,取消房产预售制度之后会不会开发商因为早日回笼资金加速建设呢?欲速则不达,快节奏的施工该如何保证工程质量呢?该如何监管和验收呢?这都是问题。
最后,取消房产预售制度固然是好事,也算是让购房者明明白白消费了。但是面临的这些问题如果不处理好,那么一定是后患无穷的,到时候亡羊补牢可能就为时已晚了。
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