买房须知

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  泰州房产讯随着楼市逐渐回暖，地皇掀热土地市场，金九银十来临，楼市走向越来越受业内人士关注。楼市究竟有没有筑底？房产调控政策会不会再来？房价还会不会下降？这些都是业内人士津津乐道的话题。近几个月来从“取消预售制”到“房产税将推行”无不在猜测政策下一步的走法。我们可以确定的是楼市已经进入深度博弈阶段。

  房价会不会继续下跌？

  温总理曾给出了楼市调控预期：“将房价调控到合理价位”。对于什么价位才是合理价位，业内人士根据房价收入比给予了换算。然而房价已被房地产市场规律和房产调控“绑架”，是不受双方所控制的，而就目前为止，房价终究是受市场规律影响较大。

  房企推出新房源，定价是重要的一环，什么样的价位更能符合大多数购房者的心理价位，重要的不是迎合，而是诱导。莱茵东郡【倾城之恋】高层开盘特价4780元/平米，引发了全城关注。此价格与周边楼盘相比，价格*少低17%左右。在楼市调控环境下，购房主力军皆为刚需人群，高性价比房源是刚需群体的优选，而莱茵东郡全盘特价正契合购房者的心理，结果开盘销售劲爆也证实了这一营销策略的正确。当然定价是要考虑到成本，不可一味的低价、低折扣。

  到底房价会不会继续下跌呢？在经过了去年*严调控一周年，再加上上半年一季度的惨淡市场，开发商也都经历了*困难时期，资金链紧张、库存积压，以价换量成为共识，某些开发商甚至以低折扣促销以保生存。在这种适者生存的环境下，优胜劣汰是法则，而生存下来的往往能够带领市场走向完善。就是在这种环境下，楼市调控效果已经显现，房价较低的情况也已出现，刚需群体大部分也得到释放。如果再追求更低房价，需要更加严厉的调控政策，而这明显是不现实的。

  因此，房价不会有*出现，房地产市场已趋于稳定，楼市调控预期目标已经实现，关键就在收尾阶段，能够形成一个良好的机制，避免未来市场再次疯狂。

房产税能否救市？

   楼市良好机制=取消预售制or征收房产税？

  不管是取消预售制还是施行房产税对于开发商来说，都是沉重的打击。然而目前市场环境下是不宜进行大的制度变更，必须有个过渡阶段。

  取消预售制，只有现房可进行销售的话，一方面是可以提高开发商进入行业的门槛；另一方面也能避免预售制给购房者带来的风险。有业内人士称：“取消预售制，房地产市场将由目前的供大于求变为供不应求，反而导致房价上涨。”房产税也是这个问题，业内人士担心征收房产税*终会将负担落在租房人和买房人手中。这些担心都是有其道理，然而制度的存在就是在于威慑和规范，一个良好的机制对于目前的房地产市场来说是必须存在的。

预售制

  楼市调控*主要的目的是为了抑制投机炒房者，因为用极少的首付便可拥有一套房，因为行业门槛低，而不少开发商为追求暴利以各种方法哄抬房价，房产行业潜规则屡见不鲜。如果将买房比喻成一个事件，那么限购和限贷是事中规范，取消预售制是事前规范，征收房产税是事后规范。相对来讲，笔者认为事前规范更重要些。

  而相应的法律规范也是必须的，房地产行业屡屡爆出维权事件，很多法律规范成一纸空文，老百姓维权寄希望于政府、寄希望于开发商，但更重要的是要寄希望于法律。因为法理面前人人平等。而一个事件的结果可能是由很多原因造成的，不仅要解决主因，还要切实做好相关环节。

  楼市进入深度博弈阶段 未来将如何呢？

  房地产市场经过多次调控，可以看见的市场在逐渐走向完善，完善的制度更多的是需要实际的验证。目前楼市趋于稳定，大家都在猜测楼市调控何时结束，其实楼市调控没有一个时限，而是贯穿于房地产发展史的，楼市在市场规律下稳定健康发展就是“结束”。以静制动为上策。