作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
个人出售二手房的中介费一般都是可以讲价的，讲价技巧高的，就可以少缴许多中介费，因为在房产交易的过程中有很多种个人二手房交易税费需要缴纳，这样可以节省一点费用的支出，也可以提高售房利润，降低购房的支出。
个人出售二手房的中介费
１.个人出售二手房的中介费依照政府的规定，是房屋交易价格的２％至３％之间，中间的具体收费标准都是由中介根据房屋交易的难易程度收取的，但是中介的执行标准中，很少有中介是按照费用等级划分的，都是按照较难的程度收取的高标准费用。
２.中介费在很多中介的执行过程中并不是统一的标准，是可以议价的，也就是常说的讲价。讲价可是很有技巧的，一般都是察言观色.伺机而动.一举成功，说的有点夸张，但是不是失讲价的本质。
３.察言观色是很讲究功夫的，要观察仔细购房者或是售房者的言行态度，确定可以协商的对象在进行协商，因为中介费的费用是房款的２％或是３％，不是双方各自缴付同样的费用，而是双方缴付各一半的费用或是一方缴付全部的费用，所以另一家可以协商由哪一方多支付一些。
４.伺机而动是很讲究时机的，中介里面不可能只有一家进行房产交易的，其他的顾客正在讲价的时候，可以找准时机自己自动与讲价的划为一个战线，老话常说人多好讲价不是，所以要找好战友。
５.一举成功是很讲究火候的，在议价处于游走阶段的时候，可以果断将价钱定在某个合适的价位，一锤定音，不要因为耽误的时间太长，导致议价失败。时间越长，考量的问题就会越多，不利于议价的进行决断。
个人二手房交易税费
１.房产交易税费主要是产权过户的费用，失去或是获得产权都是需要缴纳税费的，对于双方的税费支出在合同里面也是涵盖的，例如房屋交易费.房屋评估费.登记费，这些费用是没有固定支付对象的，是由双方自由协商的，协商的结果就是缴费的结果。
２.购房的一方固定的税费就是获得固定资产需要缴纳的费用契税，面积在１４０平米以上的购房面积支付３％的费用，面积在９０平米以下的购房面积支付１％的费用，面积在１４０平米至９０平米之间的购房面积支付１．５％。
３.出售房屋的一方税费是房屋销售价的７．５％，由营业税.个人所得税.土地增值税组成。
个人出售二手房的中介费只是房产交易的一部分费用，其他的费用还有个人二手房交易税费，两种费用相加才是房产交易的费用。
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