买房须知

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01/7

【问】姜栋：房妹子，听说漳州夜市要搬迁是真的吗？搬哪里去啊？什么时候会搬啊？

【答】房妹子：你好！是的，漳州夜市由延安北路搬迁至旧火车站广场已是板上钉钉。其已于上周天（3月8日） 进行抽号选摊，但具体搬迁时间未定。

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02/7

【问】ζΘν€燕紫：你好，请问一下大唐世家毛坯一万一可以入手吗？还是新境界好点呢？

【答】房妹子：你好！1、大唐世家毛坯房1.1万元/平的价格，个人觉得有点高于普遍市场行情价了，再多看看多对比哈。2、大唐世家与夏商新境界对比，个人可能会更偏向于后者，主要还是更看好夏商新境界的地段位置一点，目前其区域内商品房开发已经起步，未来随着禹洲城上城、漳发名都等楼盘交房，商业综合体四季广场的发展，这个区域城市面貌应该会有较大的改善。所以，不考虑房源条件，1.1万元/平的预算，个人会更推荐去买后者。

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03/7

【问】王启灿：房妹子好，现有永鸿一套自住两房，仍欠银行贷款40万左右，小孩刚2周岁，想要买套学 区房，但不舍卖掉现有房子且担心压力过大，初步想换民兴北郡芗城实小学 区房。想问是等两年凑足首付再买小套单身公寓还是顶着压力换房，什么时候出手合适？期待你的回复，非常感谢!

【答】房妹子：你好！对于你这样的问题我是这么看待的：在作出选择之前，首先要考虑是否自己真的能够抗住换房压力？如果还过得去，也就是垫垫脚就可以，那么直接置换芗城实小的学 区房，毕竟你对学区品质有要求，同时民兴北郡整体地段、居住品质、保值升值能力也不会比永鸿差。但如果确实有心无力，现在孩子也才2周岁，还不急着上小学，先等待两年后再买一套单身公寓来当学位房也未尝不可，这么做的好处就是可以给你留有缓冲的余地，不至于把自己逼得那么紧。综合以上，我认为置换与否，看看自己的实际情况置换再做定夺。

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04/7

【问】nvma：房妹子，你好! 有一个书香世家的单身公寓，二实小浦东校区的学 区房，想问问现在置换龙文区大点的面积，想自住，时机合适吗？还是过段时间再换，还有没有升值的空间？谢谢!

【答】房妹子：你好！1、如果是自住置换的话，在现在行情相对较冷的的时候，换房是可以的。你之所以在问时机是否合适？我想无非就是担心自己的房子卖便宜了，买别人的房子买贵了。其实这些担心是多余的，别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格，何况你还有自住需求。如果实在舍不得，就看你手上有没有额外的资金去买另外一套了，然后书香世家的单身公寓再留着慢慢卖。所以，其实置换本身也无关乎时机问题，主要还是看你手上的资金情况。普通人如果资金不够，想做到高抛低吸很难很难的。2至于房子还有没有升值空间，在我个人看来，中短期内楼市调整还会继续，但长期是向好的。

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05/7

【问】阿K：去年刚毕业回漳州，工作在万达那边写字楼，现在父母想支持我买房。看了明发三房，离我工作地点比较近。但又比较喜欢一品江山还有他的物业管理，觉得还是品牌房企比较好一点。两个楼盘给我的价格也差不多，请问该怎么选？

【答】房妹子：你好！刚需自住的话，两个选择问题都不大，主要看你更看重地段还是产品。纵观整个龙文区，明发的地段是真的还不错，但是缺点是口碑、产品品质、物业管理等都比较一般。一品江山所在的区域目前还是发展初期，配套还要等几年，但是产品方面，交房以来口碑其实还不错，同等预算，你这边可能会住得更舒适一点。如果真心喜欢品牌房企，还可以关注下区域内融创、建发等一手楼盘，沿江滨路，到万达写字楼的话，路程也不会很长。

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06/7

【问】口口：一个朋友是给人家买了一套荣昌二手房子，这套房原先的房主已经用了读书的名额，现在我这个朋友的小孩子要读书，可以读浦东二小吗？

【答】房妹子：你好！不可以。因为二实小浦东校区有“同一套住宅房产六年内只能有一位适龄儿童（同一学生父母的多子女家庭除外）在施教片区的小学就读”的招生政策规定哈。

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07/7

【问】蕥蕥：房妹子，收到公积金中心的贷款受理审批通知，这是要我们还房贷的意思吗？售楼部的美女是跟我说楼盘封顶后才会开始还，是这样吗？

【答】房妹子：你好！是的，公积金中心一般会等到楼盘封顶后才开始受理公积金贷款的申请。如果你现在公积金中心的贷款受理审批申请已经通过，通常接下来贷款受托银行就会通知你们办理后续手续，完成后，银行就会放款。一般放款后下一个月就可以开始还款。

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