作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
11月25日，“昌六条”出台，其中关于提高二套房首付利率和外地购房需提供2年纳税证明的规定，加强了限购的等级。那么，在“昌六条”出台满月后，南昌新房住宅市场情况如何呢？据网统计，南昌新房住宅网签（11月25日-12月24日）仅销售2835套，日均仅销售95套，与“昌六条”出台前一个月相比，网签套数环比下跌46.5%，网签面积环比下跌 55.8%。
另据网统计，在抽查的南昌80家在售楼盘中，价格环比上涨的楼盘有14家，价格环比下跌的楼盘有4家，其余楼盘价格保持不变。由此可见，尽管受新政影响，楼市销售出现较大的跌幅，但房价上涨趋势不变。【相关：新政满月南昌房价涨幅趋缓 12月环比涨0.39%】
新房住宅销售环比降四成12 月房价继续上涨
距离11月25日“昌六条”出台已有一个月的时间。那么，目前的市场情况如何呢？南昌站分别截取了新政出台前后各一个月的数据作为比较。数据显示，新政实行一个月（11月25日-12月24日）南昌新房住宅网签销售2835套，日均销售95套，销售面积28.22万㎡；与新政前一个月（10月26日-11月24日）南昌新房住宅网签销售4155套，销售面积44万㎡相比，网签套数环比下跌46.5%，网签面积环比下跌 55.8%。
另据网统计，在抽查的南昌80家在售楼盘中，价格环比上涨的楼盘有14家，价格环比下跌的楼盘有4家，其余楼盘价格保持不变。由此可见，尽管受新政影响，楼市销售出现较大的跌幅，但房价上涨趋势不变。
12 月开盘数锐减 南昌新房住宅库存激增
进入年底，楼市进入较后的冲刺阶段。12月份原本预计开盘楼市多达40余个，但时至月底，本月的开盘数量大打折扣。开盘数量的锐减直接导致了销售量的大幅度下滑。
供应锐减的另一面是预售房源量的高企。据南昌房地产信息网显示，截止12月16日， 南昌商品房可售套数40438套，可售面积477.28万㎡，创下历史新高。其中，南昌市区新房住宅可售套数18138套，可售面积215.36万㎡，逼近商业住宅，占据总库存的45%。
未来楼盘入市或解禁 后市销售压力山大
新政出台满一个月，业内传言楼盘入市限制或放开，让楼市重新震动。而上周10余个楼盘开盘，也似乎佐证了这个消息。据网统计，上周六日（12月21日-12月22日）10余个楼盘开盘。据近日消息，凤凰洲的高价盘绿地外滩公馆预计在12月底开盘，或成为未来楼市解禁的标志。
据业内分析，受到年底新政的影响，大多开发商调整销售策略和放缓了推盘节奏，造成目前的库存高企局面，这一情况或将在明年1月份有所改观，但到时市场能否消化如此大体量的房源，还要打上一个大大的疑问。
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