作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着一线城市调控日渐趋紧，交易量持续萎缩，、上海等各大中介机构进行一轮新的“暗战”。曾经“铁板一块”的二手房交易中介费开始“破冰”，为争夺客源，中介开始抛出“佣金打折”的橄榄枝。
走访昆明多家中介门店发现，今年以来昆明二手房交易市场趋热，中介机构仍然维持2%的收费比例，但针对具体的房源，或许会有部分隐形折扣。
二手房挂牌均价连涨7个月 销售套数半年增长51.5%
据机构数据显示，7月昆明二手房市场挂牌均价为9812元/㎡，相较于6月的9656元/平方米涨了1.6%，每平方米上涨156元，已连涨7个月。该挂牌均价与去年12月份的均价9016元/平方米相比，每平方米上涨了796元，上涨幅度达到了8.8%。
而相较交易价格的涨势，昆明二手房销售套数涨势更为突出。据国家云南调查总队公开数据显示，今年上半年同比增长51.5%。
下调中介费被普遍视为中介促成销售的一种手段，但对于昆明火热的二手房市场而言，中介机构似乎并不需要通过下调中介费来促进销售。
中介费收取房屋销售总价2%是主流隐形打折依然存在
据走访调查了解到，在二手房买卖业务中，目前昆明尊园、新亚、荣城3家主流地产中介收取房屋销售总价的2%，如100万二手房销售价则收取2万元作为中介费，不存在明显打折的情况，但在实际交易中依然存在一些隐形折扣。
荣城地产小付表示，“中介费收取理论上不存在打折，但根据实际情况，可能会抹掉一些零头，也就相当于打折了。”尊园地产小耿也认为，“虽然我们中介费不打折，但我们会帮着客户压房价，总价低了中介费也少了，也就相当于打折。”
与此同时，多家中介机构门店也表示，具体收费还得看房源情况。新亚地产小李表示，“我要先看是哪里的房子、多少钱、怎么贷款、贷多少等等，中介费的优惠预算才会出来。”这一考量因素也得到了地产中介的认同，他们普遍认为，打折还得依据过户的复杂程度而定。
对于购房者来说，佣金下调显然不是件坏事，不过凡事不可一概而论，低中介费是否会导致服务水准下降，也是人们需要关注的。业内人士提醒，“消费者购买二手房时，别一味冲着中介费率去，选择更有保障的大型中介，以及购买过程中是否是真实房源、房屋产权是否清晰等更应该成为购买者关注的核心。”
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