买房须知

海外疫情冲击波蔓延，专家建议“拉基建+稳地产”

广州楼面价“地 王”诞生，房价或达10万元+

2020深圳宅地首拍：安居集团独揽3宗，人才用房信号明确

SOHO中国私有化声起，潘石屹家族已获分红133亿

证监会受理富力地产H股全流通申请

聚焦

据国家卫生健康委员会数据显示，3月10日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例24例，新增死亡病例22例，新增疑似病例31例。当日新增治愈出院病例1578例，解除医学观察的密切接触者3235人，重症病例减少302例。截至3月10日24时，现有确诊病例16145例（其中重症病例4492例），现有疑似病例285例。尚在医学观察的密切接触者14607人。

宏观

新冠疫情正在全球迅速蔓延，与其他国家相比，由于中国疫情控制更早、措施更有力，中国疫情明显好转。专家认为，中国政策需要抢时间，进一步加码。消费上，仍有必要通过地方政府加杠杆的形势，给予补贴。前期广州、佛山、湖南等地已经对汽车购置、使用等环节提出了补贴，后续部分汽车生产与消费规模较大的省市，有望进一步跟进。此外，消费的另一条主要产业链是房地产，家电、家具、建材的消费，仍然需要房地产销售面积的传导。投资上，重点仍是基础设施建设投资与房地产开发投资，形成“拉基建+稳地产”的组合。

土地

【1】3月10日上午，断供9年的广州老区越秀新挂宅地越秀南AD013907地块出让，最终以64576元/平方米的楼面价刷新广州楼面价最高纪录。值得注意的是，该地块地理位置优越，位于越秀区北京路附近，且附近少有一手楼盘。距该地块最近的一手在售楼盘粤海拾桂府，单价已达到9万元/平方米。据广州中原研究发展部预计，如果按照该地块目前6.46万元/平方米的楼面价计算，未来盈利售价达“10万元/平方米+”的可能性较高。

【2】3月3日，两度延期的深圳宅地土拍拉开帷幕。与以往普通住宅捆绑配建人才住房不同，这是深圳首次推出独立可售型人才住房用地，4宗土地总土地面积8.8万平米，总规划建面39.3万平米。本场土拍共吸引了10多家开发商参与，但最终都颗粒无收。而拥有国资背景的深圳人才安居集团成为当天最大的赢家，将三宗人才宅地收入囊中，总成交价34.86亿元，溢价率最高为45%。值得注意的是，此次拍卖采用“双限双竞”的竞拍方式，即限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。业内人士表示，这次一口气推出三宗可售人才住房用地，表明深圳市政府坚持增加人才用房供给的路线，今年整个深圳公共住房建设将会提速。

企业

【1】从去年传出清空手上不卖的核心资产，到现在传出港股SOHO中国私有化，地产老兵潘石屹正在做他认为划算的买卖。3月10日，SOHO中国开盘后突然直线拉升，临时停牌时涨幅达37.58%，报4.1港元/股，创52周新高。据媒体报道，美国Blackstone（黑石集团）提出以6港元/股的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元。该报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍，与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿港元（27.44亿美元）相比，仍有超过45%的溢价。根据传闻，这次私有化潘石屹夫妇要将所持多数股权出售给黑石，仅保留少数部分，如果真是这样，那就意味着要和国内地产市场说再见了。尽管股价表现不佳，但是潘石屹夫妇从SOHO中国获得稳定分红，累计起来已经颇为庞大。2006年至今，累计现金分红达到207.78亿元，分红率为46.95%。按照SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权计算，累计可以获得现金分红133亿元。潘石屹虽在富豪排行榜中的地位已非顶 级，但是手中掌握的现金，可能是最多的一批。

【2】3月10日晚间，富力地产发布公告称，于2020年3月10日收到中国证券监督管理委员会就有关公司向中国证监会提交的关于实施H股全流通的申请的正式受理函件（《中国证监会行政许可申请受理单》（200287号））。根据申请文件，富力地产申请全部已发行的2207108944（22.07亿股）股内资股股份转换为H股并在联交所上市。公告称，转换并上市的实施计划详情尚未最终确定。公司将根据上市规则及适用法规的要求就转换并上市的进展情况作出进一步公布。转换并上市还需履行中国证监会、联交所及其他相关境内外监管部门要求的其他相关程序。

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