作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
因为房屋面积直接关系到房价的高低，而如今房价*，但由于市场因素，房价没法把握的时候，购房者都很关心房屋的使用面积，其中哪些部位是不计算入房屋面积？
一、房屋面积是谁来测量？
购房者在签订购二手房买卖合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据之前的房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
二、共用面积包括哪些？
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，在新的测绘规定中，共用建筑面积可分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
三、新规定到底包括什么？
而以下这些则不能计入房屋面积：
1、层高小于2.20米的房屋部位；
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；
3、房屋之间无上盖的架空通廊；
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
7、电梯下方的电梯机坑；
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；
9、露台。
懂得房屋公用面积的区域才能知道房屋的可使用面积如何计算，然后再谈交易，才能更客观地进行价位协商和交易。
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