买房须知

传统销售旺季“红五月”已经来临，受“国五条”政策影响，新房、二手房市场逐渐回归理性。为数不少原计划购置二手房的刚需购房者面对高额税费望而却步，将目光转向新房。统计数据显示，5月4日至10日，天津新建商品住宅共销售1948套，与前一周环比增长1%；销售面积19.9万平方米，环比增长3%；销售均价10012元/平方米，环比下滑2%。

业内人士分析指出，全市新房销售量上涨主要缘于“五一”黄金周看房客户集中签约，“五一”期间各楼盘的活动促销及远郊区县项目销售导致销售结构变化，拉低了全市新房市场销售价。

5月全市有31个项目预计开盘，数量环比下降22.50%，同比下降32.61%。这些项目中全新盘有11个，占预计开盘总量的35.48%。另据统计，5月天津市场预计还将推出2个商业地产项目。在全新项目计划开盘量中，整体分布情况为市内六区1个、环城四区4个、滨海新区2个、远郊区县4个。环城和远郊的全新项目数各占全市全新盘总量的36.36%，并列居于首位。

从商品住宅分户型销售分析看，据统计，90至120平方米户型市场聚焦程度高位不下，销售占比近五年逐步走高，达到44.3%，该面积段销售房源数为35226套，销售量较大。首先是由于刚性需求购房者积极入市，另一方面是改善性购房需求的进一步释放。

当前津城市场整体供过于求，库存压力相对较大，从长期来看，“以价换量”策略或将延续至2013年下半年。住建部在新年伊始即宣布新的一年房地产调控坚决不会放松，不可否认，坚持继续实施这些老政策不动摇，对于稳定市场预期仍将发挥极为重要的作用。此外，今年天津保障性住房开发贷款新增97亿元，同比增长约两成，持续大力推进保障房建设等也将成为稳定楼市调控政策的核心。

天津大悦城：时尚清新社区

天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大核心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。

项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2011年即将开通的地铁2号线无缝对接。

天津大悦城领跑天津较大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津出名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。

中信公园城：别致的花园洋房

中信公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地247万㎡，建筑面积251万㎡，容积率1.01，是天津市少有超低容积率的大盘。

项目南侧紧邻7.3平方公里天嘉湖，相当于杭州西湖1.5倍，北方难得的广阔湖景资源将有效地提升空气湿度，增加空气含氧量，提供更加适宜人居的环境。

项目以*美的海河四公里为规划蓝图，结合多个主题公园的打造，营造出天津头个河畔公园生活居住范本。

首期入市的产品将整体打造北美的建筑风格，既有私密性强的别墅产品，也有展现恢弘大气社区氛围的洋房和高层。在满足了居住需要的同时，更满足了一个阶层心灵归属，文化认同、邻里回归的需要。