作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
去年,杭州二手房平均月销售1915套,而今年,在刚刚过去的三月里,销售量居然高达8618套,其中萧山区销售了2176套。屡创新高的背后,寓意着什么样的市场发展趋势?面对新政,我们应如何提高应变能力?
4月2日下午,我省出名房产专家、透明售房市场研究院院长*先生来到萧山,在萧山宾馆举办了一场主题为“《国五条细则》及对市场的影响分析”报告会。本次报告会由萧山区房地产协会主办,两百多名萧山区房地产协会各会员单位总经理、营销策划经理或主管到会聆听了这场报告会。
杭州细则温和出台
3月30日,北京和上海分别出台国五条实施细则。4月1日,杭州也出台了实施细则。现在,这只久悬的“鞋子”终于落地,很多悬念也随之解开了。
*认为,与北京和上海不同的是,杭州的细则相对比较温和,没有具体提及到20%房产税如何缴纳,只是讲要“按照国家税法的有关规定”来实施,这跟“国五条”也是一脉相承的。因为,尽管依法纳税是公民应尽的义务,但迄今为止,房产税还没有立法。20%的房产所得税如何缴纳,涉及到很多具体问题,操作起来可能会比较繁琐。怎么办呢?当然是要按照国家税法的有关规定来办了。
近三年,杭州房价几乎没有涨
*说,提到一线城市,人们往往只知道北京、上海、广州,其实,杭州也是一线城市。看一座城市属不属于一线城市,主要看四个方面:一是房价是否高?二是经济发展是否强劲?三是富有的外来移民是否到这里来购房?四是它的地产敏感度是否高?显而易见,这四个条件,杭州全部符合。如果不是限购限贷,全国不知道会有多少人到杭州来买房。
去年此时,北京、上海、广州、深圳、杭州这些一线城市的房价,出现了悲壮性的跳水。杭州十多个楼盘,均低于成本价割肉开盘,比如有的楼面价为10000元,开盘价只有12800元,绿城则出现了断臂开盘,卖的不是房子,是股份。去年九月十月,房价开始反弹,降价的楼盘纷纷开始收盘。11月以后,全国楼市都出现了翘尾的现象。今年春节过后,市场开始急剧回暖。*预言今年三月房价会爆涨,结果不到三月,就出现了爆涨的迹象。“国五条”也正是在这种情况下出台的。
经历十年调控,人们对房地产市场预期的“耐药性”也越来越强了。“国五条”出台后,今年三月,杭州有51个楼盘开盘,二手房也在疯狂赶末班车,买家卖家联手成立“统一战线”,一个月内杭州二手房销售达8600多套,七次刷新纪录,北京二手房销售更是高达4万多套,二手房市场严重透支,这可以说是十年调控以来*尴尬的一次调控。
其实,调控的目的无非是增加购房成本,抑制买房需求。但纵观三年来杭州的房价,其实几乎没有怎么涨。如,滨江区政府附近的东方郡,前年每平方米是2.5万元,现在也是这个价;广宇上东城,当年每平方米是1.6万元,现在还不到1.5万元。萧山区的旺角城,原先每平方米是2.5万元,现在未必会到2.5万元。当然,2009年涨得很多,不少是*涨。
萧山,钱江世纪城大有潜力
有专家提出,将来我国的楼市发展局面,有可能会出现一线城市缺房,三四线城市房源过剩的格局。*对此表示赞同。谈到杭州楼市的发展,他认为杭州楼市今后将会在窄幅区间内振荡。因此,他不建议有闲钱者现在*住宅,酒店式公寓和写字楼倒是可以适当*一些。
*说,萧山房地产市场一直很繁荣,很活跃。萧山的某些板块,如闻堰、湘湖和钱江世纪城与整个大杭州还有些融入,其他的板块发展态势都比较独立,有着自身的特点。
萧山哪些板块比较有潜力呢?他比较看好钱江世纪城。因为钱江世纪城就在钱江新城对岸,随着地铁二号线的开通,奥体核心的落成及隧道的建成,这里将会成为较热门的板块。