作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
四城区上半年相同节点销售量对比曲线
牡丹江城区6月5日销售商品房38套，销售均价3960.54元/m²。其中东安区销售10套，均价4569元/ m²，占销售量26.32%；西安区销售1套，均价4505元/ m²,占销售量2.63%；爱民区销售6套，均价3683元/ m²,占销售量15.79%；阳明区销售21套，均价3187元/ m²,占销售量55.26%。解读当天销售量分布信息，可以得出这样的结果：一是东安区和西安区销售量小于在爱民区和阳明区销售数量，前者为28.95%，后者为71.05%。二是东安区和西安区销售均价在4500元/ m²,爱民区和阳明区销售均价3500元/ m²上下。三是购房者中接受价格在4000元/ m²以下的人群大于接受价格在4000元/ m²以上的人群。
为了找到牡丹江刚性需求购房价格趋势，笔者将1月5日、2月5日、3月5日、4月5日和5月5日的销售量分布，按东安、西安、爱民和阳明四个城区以销售量百分比对图，即图标1、图标2、图标3、图表4、图标5、图标6、图标7等，综合对比分析，结果均符合前述三个结果。
6月5日四城区销售量分布百分比图
5月5日四城区销售量百分比图
4月5日四城区销售量百分比图
刚性需求是指商品供求关系中受价格影响较小的需求。刚性需求是构成市场交易的主体，当下出手买房者必然属于刚性需求。通过购房者选择的区域分布，其刚性需求者以首套房购买者为主，城市化进程当中动迁户次之，改善型购房者甚少。从销售价格分析，刚需者主要选择低价格区域销售，符合本地居民生活条件，2011年，牡丹江城镇人均可支配收入为仅为15400元，低于全国城镇人均可以支配收入21810元的标准
3月5日四城区销售量百分比图
2月5日四城区销售量百分比图
1月5日四城区销售量百分比图
，与西部不发达地区城镇人均可支配收入相当。刚性需求出手购房符合马斯洛需求理论，在房地产市场调控期间释放的刚性需求，是*基本需求，以满足居住需要为前提，优选在价位相对较低，相对远离城市核心区域。所以，阳明区、爱民区的商品房成为刚性需求的选择房源。
牡丹江潜在的刚性需求依然很大，一位业内人士曾这样看刚性需求构成：城市化2015年达到65%，有几十万人进城落户，需要大量(大约10万套)房源，适龄青年结婚内年需要近万套房源，中老年市民房改期间购买的老式公产房到了应该改善居住条件期，大约需要几十万套新房源等等。综合考虑前6个月刚需*价格风向标，建议开发企业新开工建设应尽量设计成贴近刚需选择方向，即低价位、小户型房源以增强市场竞争优势。
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