作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
大家在买房子的时候资金不足，很多都会选择公积金贷款，但是公积金贷款也是具有一定限制的，不是所有买房者都可以使用公积金来贷款。那么公积金贷款到底有何限制呢？使用公积金贷款还需要抵押物么？
其实住房公积金是指以住房公积金作为资金来源，向缴存住房公积金的职工来发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住性住房的住房消费贷款。
公积金贷款有限制吗？
申请住房公积金贷款其实有两个限制性条件，一个是对贷款申请人的条件限制，另一个是贷款具体用途的限制。
１、贷款的申请人必须是缴存了住房公积金的职工，住房公积金实质上是一种具有互助性质的储金，只有按规定履行了缴存住房公积金的义务的职工才能享有使用贷款的权利。对住房公积金贷款的申请人进行限制性的规定，其目的就在于明确缴存住房公积金的职工的权利，确保缴存住房公积金的职工可以合理使用住房公积金，增强职工督促单位咬按期足额缴存住房公积金，维护自身的权益的积极性。
２、职工在购买、建造、翻建、大修自住的住房时，可以申请住房公积金的贷款。建立住房公积金的目的其实是解决职工住房问题，使用住房公积金应该严格遵循定向使用原则，专项用于职工的住房消费，为缴存住房公积金的职工解决住房问题提供融资支持。
以上的两个限制性条件的规定，明确了利用住房公积金贷款的基本原则。
公积金贷款用抵押吗
一般来说公积金贷款必须要抵押，而且必须是房产证和土地证。但如果有单位作担保，而且必须是大型的正规的国营，有限责任公司或有限股份公司，公积金管理核心认可的可担保的公司来担保，可以先交一部分房款，余款加利息按月还款，但是自己还是拿不到房产证和土地证，也还是相当于要抵押“两证”。
在使用住房公积金进行贷款时，需要单位按时足额的交纳住房公积金。只有先履行了交纳义务，才可以享受贷款的权利。住房公积金必须要交纳一年以上，才可以用来办理购房贷款。
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