作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于大多数人还不清楚,根据现行政策，是可以按首套房计算的。也就是说,可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳，若多缴纳了的，可以到所在区的房管局退契税。海南首套房契税能退税吗？买首套房有什么优惠政策？
海南首套房契税退税
日前，中国人民银行给予表示,拥有一套自己的住房并且已经结清贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷的政策。记者*从海南多家银行了解到，海南已有银行开始执行新政策，只需要还完贷款就可以按首套房申请贷款。
“我们已接到总行的口头通知，正式执行新政策,为更好服务贷款人，负责贷款的工作人员国庆假期也在加班处理贷款。”海南省邮储银行相关负责人说。在央行新政策之前,我省银行业执行首套房“认房又认贷”，即如果手上拥有一套住房或曾经贷过款的客户都算二套房，再贷款购房需要首付款六成，利率上浮10%。执行首套房新政后，银行改为“认房不认贷”，只需要还完手上所有房产贷款，即可享受首套房贷款优惠。
我们来按照政策文件解读一下契税到底是怎么个退法：
1、补助对象:2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在海南缴纳个人所得税、并在一定区域以按揭方式购买属其少有住房的购房产权人。享受财政补助的产权人再次购买住房则不再符合补助条件（少有住房原则）。
2、补助方式和计算：财政补助采取按补助年度计算，即，从产权人购买住房后支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。
在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
海南买首套房有什么优惠政策
一、关于契税政策
1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
2、个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
二、关于个人所得税政策
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
本通知自2010年10月1日起执行。《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第1条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第1条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。
以上就是关于海南首套房契税退税以及海南买首套房有什么优惠政策的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。
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