买房须知

蛇年春节假期过去了,昨天开始上班了。不过，也有些勤劳的人在春节长假没歇着，比如售楼人员。与以往的过年平静相比，今年几个高端楼盘春节期间都挺热闹。为了不在过年期间错失客户，有楼盘春节期间“不打烊”，也有楼盘从大年初二就开门营业。

这样的辛苦换来不错的成绩，据网数据监控核心统计，农历蛇年春节黄金周(2013年2月9日-2013年2月15日)杭州八大区一共销售14套，预定5套。销售面积1928.78平方米。去年(龙年)春节杭州一共销售1套，今年是去年的15倍。而前年销售了15套，比今年多1套。

近4年春节销售详情：

蛇年春节每日销售详情：

从表格来看，春节销售的住宅楼盘以改善类为主，除了绿城紫桂公寓(论坛户型图房价动态微博)和万科良渚文化村以外，都位于主城区，均价都在2万以上。主城区一共销售10套。在这10套中，除了和家园销售的2套面积在80多方以外，其他8套面积都在100方以上。除了主城区外，余杭销售4套，万科绿城独享。万科1套，绿城3套。萧山没有销售。

今年春节没有楼盘开盘。在春节销售的楼盘中绿城旗下的楼盘一共占了7席，分别是，绿城紫桂公寓1套，绿城西溪诚园3套，绿城蓝庭2套，，绿城兰园1套。占总数的一半。

有人除夕就来看房

有人春节看房当天下订单

几个高端楼盘今年春节期间都挺热闹，为了接待客户，腊月廿九也“不打烊”。这样的举动是为了方便那些平时没空的客户，趁着春节假期好好看回房。

购房者也挺积极，有人除夕就去看房，有人春节看房当天就下订单，还有不少平时不太露脸的客户，也趁着春节假期在售楼部和样板间频繁出没。

西溪板块的绿城西溪诚园就是“不打烊”的代表，春节期间照常营业。据其负责人介绍，春节期间售楼部每天有二三十组的来访量，跟平时一样热闹，来的客户基本上是杭州本地人，以改善型置业为主。“有客户第1次来看房，当天就下订的。这位客户常年在外地做生意，春节回来就是想给刚参加工作的儿子张罗婚房。我们陪着他们一家三口看了样板房和园区实景，他们觉得实景挺满意的，又怕年后市场变化，晚买不如早买，当天就订下一套90平方米的房子，总价在300万元左右。”

九堡的高端楼盘宋都阳光国际，春节期间每天也有十组左右的来访量。销售人员说，来人*多的时间，全体销售人员齐上阵也忙不过来。有一位在杭州过年的温州客户，年初二带着老婆孩子来看房，想把原来房子处理掉，置换成一套173平方米、总价500万元左右的精装江景房。宋都的另一楼盘——位于下沙的晨光国际，有客户年腊月廿九就来看房，由于当天看不了样板房和工地，这位客户年初五又去了一趟售楼部，*终订下一套138平方米的四房户型，总价在180万左右。

与往年同期相比，今年春节期间一手房市场表现不错。

今年春节期间(除夕到正月初六)杭州市区(含萧山、余杭)共销售12套商品房。这个成绩处于中等偏上，在五年中排第三(第1名和第2名分别为16套和13套)。

今年12套的销售量来自以下8个楼盘：绿城西溪诚园销售3套，坤和和家园和盛泰时代山均销售2套，德信泊林印象、绿城兰园、绿城紫桂公寓、万科良渚文化村白鹭郡南、远洋大河宸章均销售1套。

其中，不少销售来自于春节前的努力。德信泊林印象的销售人员说，春节期间销售的一套，是节前就预订的。由于春节前楼盘推出优惠活动，针对9、10、11号楼20套127平方米的大户型推出“总价减5万元”的优惠，所以这批大户型房源比较热门，目前已经卖掉三分之一。春节期间来看房的，也以这批大户型需求为主。

正月初一，地处西溪的高端住宅西溪诚园就销售了一套面积209平方米的大户型；

初二，西溪诚园再次发力，销售2套房，总面积523平方米，该楼盘这个月的销售均价约34481元/平方米；

初四，城北的远洋大河宸章销售了1套，销售面积为193平方米，销售均价为29520元/平方米；

初五，坤和和家园(小区网 论坛)销售了1套89平方米的小户型，德信泊林印象销售了1套137平方米的房子，嘉凯城名城公馆则有1位客户选择在这*下了定金。

值得一提的是，这些春节期间销售的房源，基本上位于杭州市核心或近郊板块，面积以大户型的高端住宅为主，显然大多属于改善型物业。

据了解，今年春节，不少楼盘都没有关门谢客。如绿城、世茂、金都、顺发、万科、碧桂园等开发商旗下楼盘售楼处每天都有人值班，就连除夕和正月初一也不例外。其他楼盘的售楼处，则大多是从年初三或者年初四开始值班。

二手房市场春节销售2套

与往年一样保持微量销售

据统计，今年春节期间(除夕到正月初六)，杭州二手房市场仅销售两套，而且都在年初六销售。

盘点杭城近7年来春节期间的二手房市场，今年春节期间两套的销售总量，应该算得上是历史较低，和2011年相同。不过，据华邦地产市场研究核心统计，2007年至今春节期间二手房销售量较高的也仅为4套。所以今年与往年一样，春节假期二手房市场保持微量销售。

华邦地产领头市场分析师宋文杰表示，作为中华民族传统的团圆节日，春节这样的假期并不是传统的旺销时间。虽然春节期间仍有少部分开发商或中介企业照常营业，但无论从商品房的销售预订量还是二手房的网签数据来看，都处于销售低谷。

华邦地产市场研究核心预计，受春节假期的影响，未来1-2周，二手房销售量可能仍处于低谷，而3月份将迎来全国两会以及政策的不确定性，将促使元宵节之后的购房意愿快速回暖，杭州二手房销售量也将明显上涨。