作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
多层楼房建筑面积计算范围要比单层的住宅繁琐很多，下面介绍几种常见的计入范围，在列举一下跃层与复式的区别，具体来看看多层范围的特殊计算办法。
多层楼房的建筑面积范围
１多层建筑的范围建筑面积是每一层房屋的建筑面积相加的面积总和。一层的建筑面积内部有部分分层的，也需要按照多层面积相加计算。
２门口链接外面的连廊或是大厅都是按照一层的建筑面积计算，门厅大厅回廊部分按照水平投影面积计算。
３突出来的电梯间水箱间门斗外围等外围水平的面积值都计入建筑面积。
４封闭的阳台等按照水平面积全值计入房屋的建筑面积，没有封闭的阳台或是有围栏的阳台一半的水平面积计入建筑面积。
５两个通过空中走廊链接的多层建筑有顶盖的，按照投影面积全值计入建筑面积，没有顶盖的开放式的按照一半的投影面积计算。
６生活有常用的电梯楼梯垃圾道等按照建筑物自然楼层计算面积。
７阁楼的层高在２米以上的部分按照投影面积计算。
８用作房屋随时检修的室外爬梯，以及消防等危险情况的攀爬的室外楼梯，这部分不计入建筑面积。
９层高在２．２米以内的技术层夹层也是不计入建筑面积之内的。
１０层高小于２．２米的地下室半地下室等不计入建筑面积。
１１房屋内部的平台晒台花台等不计入建筑面积。
跃层与复式的区别
１跃层的层高满足两个独立楼层的层高，也就是有两层层高的房屋，内部的面积计算比较简单只要逐层面积相加就可以，计算方法基本都是一样的。
２复式的房屋层高不足两米，但是比一层还要高出许多，这就涉及到房屋建筑面积的计算方法的改变，两层空间只有一层可以按照全额房屋建筑面积计算，没有达到一层层高的房屋降低建筑面积的计算标准，一般是有一半的面积计入建筑面积。有的房屋层高再低一些的，只能都按照一半的面积计算，就有了买一送一的推销售房策略。
多层楼房建筑米面积计算一般都比较繁琐，因为涉及到的面积种类较多，不能统一标准计算，只能一步步来相加。在多层住宅里面跃层的计算要比复式简单一些，因为没有太多特别的计入方法。
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