作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多购房者都会钟情于购买带有服饰楼梯的房屋，这样的房屋装修起来更有格调，那么您知道如何这样的建筑楼怎么计算使用面积吗？如果购买的复式楼本来就设计为复式的话，是计算全部的面积还是首层的面积呢？
复式楼梯建筑面积
发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，下面几点颁布的相关规定也是为了解决关于复式楼梯建筑的纠纷：
1、房屋屋顶斜面结构的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。
房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
2、依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
3、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱,是否有维护结构，均不计算建筑面积。
4、复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积。
复式楼怎么计算使用面积
一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在日常生活中这样的设计很多，比如阳光A版、小城故事与西山新城虽都属于复式楼，但楼层面积计算方式却是不一样的。
多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。
如果购买的复式楼本来就设计为复式的话,层高超过2.2m，一般情况下就计算全部的面积，若是后来隔出来的，那么就只算首层的面积。如阳光A版层高是5.8米除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均高度是2.65米应上下两层的面积都计算，而西山新城的层高是4.8米，同样除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均是2.15米，故只算1/2的面积。
一般复式楼梯建筑面积都只计入单层面积，复式楼怎么计算使用面积都是有明文规定的，在售房处很多开发商经常宣传说的买一层，送一层就是根据规定的计算方式来定的,这样会让购房者在感觉上认为很划得来。
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