作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如何办理房屋转按揭，房产贷款怎样选择按揭期限?为了帮大家解决这类问题，小编为大家整理了一些相关的资料，希望这些资料可以帮助到大家，有需要的朋友可以看看哦。
怎样办理房屋转按揭
第1步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同
第2步：提交申请
由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;
由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。
第三步：取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。
第五步：买方支付首付款
首付款的支付金额为：现卖价-贷款额
第六步：见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
第七步：现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。
第八步：卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。
第九步：买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。
第十步：为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。
据了解，各个银行之间的操作流程有所不同。
房产贷款怎么选择按揭期限
按揭期限选择有技巧
房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
目前，银行可提供的按揭，*长的年限可达20年之久，而按揭利率是随着年限的增加而增长，也就是说，你选择的按揭年期越长，所要付出的利息也就越多。例如，你购买的是一套价值60万元的中价住宅，按时下*普遍的7成按揭计算，10年期连本带息一共要付出77万元;15年期大约为87.1万元;20年期就增加到大约97.8万元。
反过来说，所选择的年期越短，也就越接近原来的价值，但假如年期太短，也就没有必要选择银行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因为一次性付款，发展商给予的折头优惠更大。因此，1~5年期的按揭对绝大部分市民来说，基本没有意义。那么，选择多长的按揭期数较合算呢?
尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循，但其增长速度不均，导致了供款数目的不同。计算利息可得，5~8年期的月利率增长幅度是相同的，都是0.09个百分点;9年期比8年期增长了0.105个百分点;10年又比9年增长了0.125个百分点;11年以后，便比10年期剧增了0.525个百分点。
由此可见，买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短，还应该根据购房者个人的经济能力，偿还能力方面来考虑。
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