作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在现代社会中,因为做生意或者*需要大量资金时,很多人都会选择用房产抵押来贷款。这种贷款方式往往需要慎重,所以了解关于房产抵押贷款的利率、额度等问题还是很有必要的。
首先,房产抵押分为两种方式,一种是是按揭房产抵押或者自有房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,而且不同地区各个银行之间的利率也有所差别,一般情况下自有房产抵押的利率会要低于按揭房产抵押的利率,但是这个差距是不会有高于50%,它是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比例一般在10%-50%之间。
房产抵押贷款的利率也会考量你的个人信用度,如果你的信用度比较好的话,贷款的利率在基准利率上不会有太大的上浮。简单来说,个人房产抵押贷款利率多少要根据你的个人信用度,然后银行根据你的个人资质来确定央行公布的基准利率加上浮比例。
在不同地区的抵押房产贷款利率基本不同,以深圳和苏州为例:
深圳:在深圳有很多“以房养房”的*者,靠着手头的房产去抵押贷款多购买一套房子。在房产抵押贷款过程中,有经验的老手就比较关注哪家银行房产抵押贷款利息更低了。在央行下调利息后,目前各大银行执行的基准利率为:贷款一年以下利率为5.6%;一年至五年利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。实际上,对于个人办理住房抵押贷款的利率,银行会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
苏州:贷款5年,基准利率为6.40%——苏州各大银行都是在此基础上浮动执行的。据了解,工商银行的“个人经营贷款”,相比央行至少上浮10%,就以10%计算,利率为7.04%。假如贷款50万元,贷款期限为5年,按照等额本息还款,需要94602.28元利息;而等额本金还款,需要89466.67元利息。苏州不同的银行,实际执行的利率不同,具体当以银行为准。
总结来说,抵押房产的贷款利率会随着央行基率的调整和各大商业银行的上浮率,还有个人在银行以往的信用记录来确定。贷款者应该多渠道关注贷款信息,做一个聪明的贷款者。
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