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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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人已过世,之前购买桂林房产贷款用子女还吗?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

  很多人想知道这个问题,人已经过世了,生前购买的桂林房产贷款用子女还吗,其实这种情况一般来说是需要还的,因为人死后遗产由继承人继承,其贷款债务也一样由继续人继承,不过具体情况要具体分析,下面我们就来了解一下。
  根据继承法规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限,意思就是说如果房屋抵押贷款人有遗产继承人,那他的继承人也同时要继承其贷款债务,然后遗产要结算其生前债务,如果遗产不够还,继承人可以自行选择要不要为死者继续偿还贷款债务。

15.jpg

  不过像按揭房屋抵押贷款这种长期的债务动辄几十、几百万的,死者死后遗产可能根本不够抵偿,而其继承人也不愿意或无能力为他代偿的话,银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖,用拍卖所得来补偿自己的损失,若拍卖抵偿后有剩余部分,继承人也可以继承这些财产。
  如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。


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