作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
农村房子买卖很常见，但由于农村集体土地性质的特殊性，由此引起各种矛盾纠纷。这篇文章通过几个事例来解说农村房屋怎么买卖，农村房屋怎么买卖？一定要慎之又慎。
出卖农村房子后不能再请求宅基地
事例：农民杨某将自个家的房子卖给同村乡民后便外出打工。后杨某决议回村搞饲养。这时他向乡政府请求宅基地从头盖房子时，乡政府作业人员说他原有的房子卖了后便不能再申请宅基地了。杨某怎样也想不通，认为自个虽然卖了房子，但还是本村乡民，咋就不能在村里再盖房呢？
说法：农村宅基地是本村乡民在契合条件的情况下无偿获得的，农民在出卖原有房子后，假如又从头获得新宅基地盖房子，实际上是农民用无偿获得的集体宅基地使用权获利后再次无偿用地，此举将变相损害村集体的公共利益。
城镇居民到农村买房不受法律保护
事例：田老太家中一儿一女均在城市，田老太将老宅卖给了在县城的王某。后来政府要对田老太原有房子进行拆迁。田老太得知政府补偿款与其卖房报价区别很大后觉得亏了，便找到王某要求偿还房子，王某不愿。田老太申述到法院，法院终究支撑了田老太的诉求。
说法：中国《土地办理法》等法律法规明确规则，城镇居民不得到农村采购宅基地、农民房子或许“小产权房”。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员内部享有的权力，与特定身份相关联，为此，国家对本村以外人员进村买房约束十分严厉。
夫妻一方共有房产效能怎么看买方是不是好心获得
事例：农民赵某配偶终年在外打工，但赵某染上赌钱恶习。为还赌债，去年初赵某瞒着老婆徐某回农村老家，以夫妻二人做生意急需用钱为由把婚后盖的房子卖给了同村的黄某。后来，当徐某得知房子已经卖给黄某，便以老公卖房未经其赞同为由要求黄某偿还房子，黄某拒绝。
说法：司法实践中关于此种情况下卖房效能怎么，主要看买方是不是好心获得。婚姻法解说三规则，夫妻一方未经另一方赞同出售共有房子，第三人此刻好心采购、支付了合理报价并办理了产权登记手续，另一方建议追回该房子的，法院不予支撑。但目前中国农村房子登记程序在全国规模内没有一致，也就也许无法实践获得产权证。
买房后擅自超计划翻建属违章
事例：乡民刘某买下同村殷某的房子后，嫌院内牛棚过小，便扒下原有围墙，用砖瓦从头翻建，将牛棚延伸到了院外。乡国土计划所作业人员找到刘某，奉告其建立的牛棚已经超出审核的宅基地规模且没通过请求，要求其撤除多余的院外修建。
说法：农民在自家房子里进行翻修施工看似再正常不过了，大都农民也认为这不需求啥手续。但国家对此有相应的制度规则：农民在原有宅基地上翻建修建设施，需求事先向国土计划有些请求。获得赞同后，在计划许可规模内进行施工建设，而且不能超出原宅基地占地面积。超出计划或原宅基地有些就属违章修建，有关有些有权责令当事人进行撤除。
通过以上示例，我们了解了农村房屋怎么买卖以及容易产生的矛盾纠纷，提醒广大购房者注意这个问题，近年来已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例，相信能给大家一个明确的警示。
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