作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
现在很多人在买房时,都越来越注重梯户比。什么是梯户比?简单来说,比如2梯4户,就是一个单元有2个电梯,每一个楼层有4户家庭,这样梯户比就为2:4。既然这样,2梯4户和1梯2户是否相同呢?咱们在买房的时候,几梯几户是较好的?
1、1梯1户
1层楼有1电梯1住户,便是现在的电梯入户。
优点:采光很好,南北通透,个人隐私性和舒适度也是其他梯形不能相比的,住这种梯形的朋友们再也不用因为电梯等待时间长而发愁了。
缺点:公摊面积增加,价格会比较高。
2、1梯2户
1梯2户,就是1层楼有1电梯2家住户。
优点:一般楼栋户型设计好了,这种梯形都能有南北通透的效果来;因为电梯少了,公摊面积相对也就少了,得房率高,仅次于1梯1户,坐电梯人少,日常生活起居也很便利。
缺点:有2个电梯,如果其中一个在维修,便可以乘另一个,只有1个电梯的单楼层,一旦发生这种状况,对住在高层的住户来讲便是一个大问题了。
3、2梯4户
2梯4户,就是1层楼有2电梯4家住户。
优点:一般存在备用电梯,对于住在高层的人来说,价格相对1梯2户来的便宜。
缺点:很难做到4个户型都能保持良好的通风采光,一般只有边户南北通透好些。除此之外,公摊面积也比较大,得房率低,尤其在高峰期时,等电梯时间长。
4、2梯2户,就是1层楼有2电梯2家住户。
这种梯形的话,电梯一般有一部是电梯,一部是楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种楼盘类型很有洋房花园的韵味。
优点:采光通风很好,南北通透,隐私性舒适度也非常好。
缺点:公摊面积大,价格也比较高。
5、2梯3户
2梯3户,就是1层楼有2电梯3家住户。
这种梯形是独有的品字户型,户型结构比较特殊,但是中间户是很多买房人嫌弃的户型之一,首先,采光通风以及户型内部格局都不如边户,入户位置也不理想。
6、2梯6户、3梯6户
户数在猛涨,而电梯却不增,受到楼栋结构限制,就无法保证每套房子都能做到南北通透和采光通风效果,比较常见的就有无窗或者窗户很小的“暗房”。
怎么选择梯户比较好呢?
1、首先根据自己的买房预算,有钱当然越低较好,低楼层的话,1梯1户是非常好的选择。
2、可以的话,至少1梯2户是较好的,或者小于1梯2户也不错,生活起居也会更加舒适方便。
3、像购买梯户比过高、中间户、边户的,隐私、视野、采光都不同,需综合考虑再购买。
旭辉正荣*主力户型为89.115的三房和135的四房,均价为13500元/平米,目前3,9.11.14号楼已经售完,6.7号楼已于3月份开盘,剩余少量建面约89-135平米的三房、四房房源,均价为13500元/平米,其余10栋楼,也在紧张认筹中,基本上每周六日都会推出少量楼盘。
【*优势】
89平:三室两厅一卫,三房朝南,全明户,型,南北通透,一梯两户
115平:三房两厅两卫,带主卫,全明户型,南北通透,一梯两户
135平:四室两厅两卫,纯南北通透,7米×1.5米超大双阳台,一梯一户