作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
随着新房价格的上涨,越来越多的刚需购房者把眼光放在了购买二手房上面。尤其在出台“满2年免缴营业税”的政策之后,更是觉得二手房购买的春天来临了。但是,二手房在贷款方面限制很多。比如二手房贷款年限就有可能比新房短,因为它要考量很多内容。你知道有哪些因素影响二手房贷款年限吗?
房龄很重要
房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
在长沙工作多年的吴先生,看中市区的一套二手房,因房子年龄超过15年,多家银行均因“房龄超过15年不予受理按揭贷款”拒绝了他的贷款申请。
小编调查长沙多家银行发现,多数银行明文规定,对房龄超过15年老房子,不予受理抵押贷款。招商银行和邮储银行相对宽松,都将房龄放宽至20年,招商银行规定 “二手房房龄+贷款期限≤40年”,邮储银行规定“二手房房龄≤20年”;另外光大银行要求二手房面积≥60平,且房龄≤15年。
那么,除了房龄外,还有哪些因素会影响贷款年限的长短?
年龄是关键
调查发现,不管是二手房,还是新房,只要涉及房屋贷款,就与购房人年龄有关。
银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
另据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他较大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)
若按照此种算法,假如一男性现在年龄20岁,那么他的大在贷款年限是否可以达到45年?非也!各银行规定:新房*长贷款期限为30年,二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
那么,问题来了,什么是使用年限?
使用年限即指土地使用年限,它是从开发商拿地时开始算起,与房龄不同。住宅的土地使用年限为70年,商业、旅游、娱乐用地40年。
购房者看房时大多看户型、地段、楼层、朝向等,不太关注土地的使用年限,中介也不会主动告知。二手房销售网站一般也只批露建造时间,不提及使用年限,只有*终在达成购买意向后,买卖双方碰面,才能看到房产证上的土地使用年限。
现在的你还只是关心“土地使用权年限期满之后,该何去何从”吗?土地使用年限对二手房购买者*直接的影响就是:土地已使用年限越长,贷款年限就越短,每月还款压力就越大。所以,购房前一定要弄清。
另外,少数银行并不看房产证上写的使用年限,二手房房屋的土地使用年限到底剩多少,必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。
总结:二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,*长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
附:
资料融360