买房须知

近一个星期以来，江门二手房交易市场急剧降温。

“随着各地‘国五条’细则的落地，楼巿已回归理性，没有了早几个星期的疯狂。”4月1日，东鹏地产董事长黎峰在其微博上发表了以上内容。从多家房地产中介获悉，从上周开始，江门二手房市场就开始急剧降温。

与3月前三周的火爆情况相比，*近一周江门二手房市场赶搭“末班车”的热度有所下降。昨日，小编走访了江门多家房地产中介，虽然房产经纪人仍然很忙碌，但工作核心已有所改变。前段时间，主要是负责房源登记、陪同看房、洽谈签约，而近期则主要是忙着处理一些签约后的遗留问题，如房贷申请、产权过户等。多位房产经纪人告诉小编，自3月下旬以来，二手房买卖热度明显降温，想买的买了，要卖的也卖了，剩下的就是准备观望一下后再决定是否出手的。

从市住建局官方网站查询到，3月25-31日，蓬江、江海两区二手住宅网签512套，环比上一周下降了0.97%。4月1日，蓬江、江海两区二手住宅网签43套，4月2日网签34套，呈现逐日下降状态。业内人士指出，3月份每个工作日平均网签二手住宅约87套，进入4月份就开始急剧减少了。

黎峰对此评论称，网签已经是二手房交易较后的程序，比市场实际表现要滞后一两周。“我们门店*多，市场反映出来的情况*快。从上周一开始，二手房市场就开始急剧降温，销售量直线下降，已恢复至春节前的市场正常水平，甚至比正常水平还要差一些。这些将在随后的网签数据上得到充分体现。进入4月份的这几天，各门店的客户到访及看房数量亦急剧下降，这主要是因为3月份的前三周已消化了大约3个月的刚性需求。”黎峰说。

东鹏地产北新区怡乐店经理叶惠贤4月2日说：“现在市场淡了很多。前段时间我们店*可以销售13套，*才销售了3套。现在看二手房的人也少了，但放盘的人还很多。如果市民有购买二手房的需求，现在还可能淘到笋盘。近来放盘的人，一个人能放好几套，而且大幅调低了售价。”

在华园路一家小中介店了解到，此前该店忙于帮人办理过户手续，近一个星期却开始“拍苍蝇”了。“除了一些买卖、过户的客户以外，3月还做了很多亲属之间过户的生意，好像儿子把房产转给父母的也不少。”该中介负责人说，近来二手房市场已经与“国五条”出台前相差不大了。

黎峰认为，江门是一个三四线城市，整体不算发达，房价比较理性，而且江门正处于经济即将腾飞的大发展阶段，后劲十足，因此即使是江门的“国五条”细则出台，也不会对江门房地产造成太大影响，市场会平稳理性地走下去。事实上，征20%个税的政策影响并不算大，较大的是近期再次传出的全国不动产信息要联网和开征房产税的消息。未来商品房不再具有*属性，将进一步回归居住属性。不动产联网登记后，会对楼市产生极大影响。未来散户*房地产的将越来越少，甚至绝迹。随着房产税的开征，未来地价或许有下降的空间。

另外，小编从负责办理过户手续的中介人士处了解到，近几天办理过户时，交纳的税费未有改变。

★看周边：

3月深圳二手住宅销售量

创三年来新高

3月，深圳二手住宅的销售总量创下了自2010年1月以来的新高。据深圳市规划国土委发布的数据显示，3月，深圳二手住宅销售量达到17199套，总销售面积达147.56万平方米，环比上涨395%，同比上涨370%。

不少3月加入“抢房”队伍的购房者目前心理颇为纠结。

因为担忧4月以后买房将交纳巨额个税，许多原本置业意愿不强的居民在3月也加入了“抢房”行列。家住罗湖区的陈先生向记者表示：“上月我看中了位于罗湖区水贝片区的一套64平方米的公寓。其实这套公寓在去年年底的报价仅为115万元左右，但到了3月，已经飙升至135万元。因为担心以后买要交很多税，我抢在3月较后一个星期高价买了且迅速完成了过户。”

3月31日，深圳版“国五条”细则出台，并没有提及将征20%个税。小编昨日也致电深圳市房地产权登记核心进行咨询，得到的答复是：近期二手房过户的征税方式维持不变。“早知道这样，我就不去高价急抢房了。”陈先生觉得自己被政策“坑”了。

宋丁表示，随着深圳“国五条”细则的落地，二手房市场的销售情况将回归平稳，销售量也将出现下滑。“虽然深圳没有明说要征20%个税，但也没说将来不收，所以未来二手房销售量虽然会下行，但也不会出现*的现象，因为仍有政策阴影和庞大刚需做支撑。”宋丁说。