买房须知



什么是精装房？

1.所谓的精装房，是经过是指经过精致修的房屋。国家对精装修下过要求：墙面、橱卫全部到位。具体的说就是房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位。换句话说，只要把家具搬进去就可以入住。

2.精装房与毛坯房、简装房相对

毛坯房，是指半成品房，一般是指住房内部不做装修，墙面、地面和顶面不做面层，没有内门窗，直留有门框；卫生间内没有配置卫生设备，只留给水和排水接口；厨房内有抵挡的洗涤盆和变通水嘴；没有灯具，只有电线接头；没有阳台封窗，甚至连房间的隔断都没有垒。总之，购房人想要入住，就需要从头开始进行装修。

简装房，是指住房内部已经做了简单的装修，客厅和卧室的地面、墙面、顶面没有做层；厨房、卫生间的地面、墙面和顶棚做了面层；有内门；卫生间有中档的卫生间设备，厨房有料理台、洗涤盆和水嘴；有简单的灯具；没有阳台封窗。

需要补充的是，在相同条件下精装房价格高于毛坯房和简装房，但入住上也较方便，比较适合现在工作忙的年轻人。

3.精装房不等于样板间

现在很多开发商为了吸引客户推出精装房，宣传拎包入住。很多人对精装房却一知半解，被带看了样板间后，客户下意识的认为精装房=样板间。但实际上样板间是样板间，精装房是精装房。有的开发商推出的精装房，是按照样板间的样式来的，但大多数并不是。所以不管从本质上讲，还是市面上，精装房不是样板间。

精装房验房注意事项：

1.水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。较好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

2.电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

3.空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中*重视的环节，而空气污染正是装修污染中*突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主名列前茅件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经*权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

4.隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

5.吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或*空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

6.防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

7.核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误坐标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

8.保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

目前太原市也有推出精装房的楼盘，不过体量还是偏少。我省明年开始实行全装修政策，届时精装房数量应该增加，需要精装房的请关注吉屋，我们名列前茅时间为您更新相关信息。