买房须知

装修是件麻烦事，如今越来越多经济条件比较好、怕麻烦的购房者开始选择购买精装房。同时，随之而来的“精装房纠纷”也开始不断出现在人们的视野里。如何避免纠纷呢?熟知精装房验房注意事项是不可少的一步，本文是小编整理的相关资料，一起来看看吧。

一、精装房纠纷案例分析：

1、精装房不精易出现质量问题

2009年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，根据双方签订的《商品房买卖合同约定》，2010年6月30日为交房日期。在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该精装修房存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。对此，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解?

2、装修材料“打马虎眼”以次充好

5月28日，张小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示，开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材料也是选较好的。于是张小姐放心的交了定金。

6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。对装修差价如何界定，开发商没有明确的说明。合同中没有对装修的具体费用和所用材料进行必要的说明，只提供了所用材料的品牌和型号。张小姐要求开发商提供装修时所用材料的型号、品牌、等外品还是等内品、价格等详情。由于双方意见无法达成一致，致使购房合同没有签定。在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。

二、精装房验房注意事项：

购买精装房，除了考察开发商的实力和信誉度、仔细观察样板间、严格落实装修合同外，现场验收时还需特别注意以下七个方面：

1、看全局。检查装修材料、厨卫设施品牌与开发商事先承诺的品牌是否一致;

2、检查厨房。卫生间排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出，检查排水速度，反复查看排水效果;

3、检查配电线路。打开所有灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线是否有信号。

4、检查厨房。卫生间及其他部位的墙地砖是否有空鼓现象。

5、检查木制品是否变形。接缝处是否有开裂现象，五金件安装是否端正、牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂。

6、仔细检查隐蔽性地方。如卫生间门口是否有挡水条，窗户是否存在雨水流入现象，开关插座面板是否存在划痕、松动，浴室五金安装位置是否合理等。

7、如果这些都没问题，有条件的购房者还可以请有资质的室内空气检测机构，为新房做一次“体检”。必要时业主较好邀请专业验房师一同前往验房。“如果发现问题，应该在现场记录下来，留下书面证据，方便维权。”

以上，就是小编整理的关于如何避免精装房纠纷及精装房验房注意事项的相关信息，希望对您有所帮助。

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