作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
近日有媒体报道,高层密切关注楼市出现的问题,要求住建部等部门研究对策,做好政策储备,稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策,正等待合适时机推出,其中包括将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成。
个人房贷政策包括两部分。一是商业性房贷,二是公积金贷款。其中,商业性房贷是主导,但在当前利率市场化改革加快推进、社会实际利率居高不下的背景下,商业银行在商言商,为了维护自身的商业利益,并不情愿大幅降低房贷门槛、支持购房者,尤其是不愿降低房贷利率。
与商业性房贷不同的是,公积金贷款政策不涉及商业机构的商业利益,主要由政府操控,便于根据官方意愿进行调整,而且利率远较商业贷款利率优惠。当前5年期以上商业贷款基准利率为5.9%,而同期公积金利率只有4%。也就是说,利用公积金贷款,其利率相当于商业贷款基准利率打6.8折。因此,住建部和各地政府,都在积极筹划降低公积金贷款门槛,通过满足和刺激合理的住房需求,稳定房地产市场和经济。
由于商业银行落实不给力,公积金政策放宽必将成为2015年各地救市的重要工具和抓手。这将有利于刺激自住需求,同时在其他政策暖风频吹之下,今年一二线城市的楼市复苏大局已定。
许多分析认为,降低住房公积金门槛,旨在为处于低迷中的房地产市场施以援手。
这确实是降低住房公积金门槛的现实动力之一。应对趋于增大的经济下行压力,房地产市场不可能置身事外。而激活房地产市场,也是地方政府熟习的施政套路。在楼市调控权力基本下放后,通过降低住房公积金门槛刺激房地产市场,充分发挥房地产对于经济的带动作用,自然成为优先选择。
但是,假如降低住房公积金门槛的动机仅是如此,即使短期内能达到预期效果,也未必持久。长远来看,功利性的政策使用,只会扰乱市场预期,增加经济表现的反复性,导致政策使用的边际效应过快递减。这样的例子不胜枚举。近年来地方对于房地产市场的开闸之举,并未达到预期效果,已经反映出了功利性政策的局限性。