作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在买房前我们可能就会接到各种推销楼盘的电话，在准备买房时更是会遇到各种的推销手段，给你介绍房屋时说得天花乱坠。在谈房时给购房者一些便宜，那成功率更是会大大的提升。那么今天要说的就是卖房的十大“骗局”，提前了解以防被骗！
一、购房时的保单不要在售楼处购买，自行到外面的保险公司购买是有优惠的，最低能打到八五折；
二、面对现在的高房价，首付其实可以不用支付三成，但贷款不能找四大银行，银行每年都会着重查四大银行，所以他们很少有违规的情况，但一些小一点的银行要求就不会这么严格，必然浦发、民生银行，这些银行机会能办到八成的贷款；
三、一般情况下，开盘不会有好房子，好房屋基本都被留下来了，开发商会将稍差的房屋出售完，就不用担心房屋卖不掉的情况了，然后在之后每月推几套好房屋出来，这样房屋的单价上升就会比较快了，不过如果你在开发商有关系，那可能也能拿到相对较好的房屋。
四、开发商所说的赠送面积其实存在猫腻，可能很多人觉得开发商有送一些面积，自己还是赚了的，但实际情况可能和你所想象的有所不同，这些面积可能本就属于你的，要么就是你只有他的使用权，开发商收回也是有可能的，所以这些赠送的面积还是比较不切实际的；
五、选择楼层时不要觉得买到九到十二楼的房屋就是很棒的了，但其实这个想法是错误的，虽说没有扬灰层这样的说法，但是这些楼层的噪音折射的影响还是比较大的；
六、对小区的景观不要抱有太大的希望，很多这样草、木都是在交房前一个月购买来插进土里的，但至于能不能活下来就不好说了，所以不要对小区内的景观抱有太大的期望，自然景观都是独一无二的，开发商必定不会低价出售，那些人造景观也是如此，所以低价就别想着去购买那些景观优美的小区了。
七、不要以为铺砖的外墙就是最好的，其实这样的砖面防水并没有涂料的防漏效果好，这种砖面的墙面更容易出现渗水的情况。
八、别看售楼部每天一副人满为患的样子，但哪些房屋出售了，哪些房屋没有出售，除了开发商谁也不清楚，所以在购房之前可以向销售人员索要一本叫销控的本子，这样才能准确知道房屋的情况，这可能是唯一一个准确记录楼盘房屋出售情况的东西；
九、虚假广告，可能在我们买房之前就会接到一些销售人员的电话，关于宣传楼市的广告也没少接到吧，在宣传单页上我们可能经常能看到绿化、学校、公园等配套设施可以说是一应俱全，但对于这些消息我们应该有一双“慧眼”，能够辨别事物的真假，不要等到买完房屋以后发现现实并没有宣传的那么好。
十、套用大楼盘名字，给人一种和大型小区有什么联系的感觉，等到最后才发现这两个小区其实没有一点关系，自己买房时就是被骗了。
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