作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完销售付使用，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，西安一次性付款购房协议书适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您较好付全款的90%，以备不测。
购房协议书与购房认购书
相对于西安一次性付款购房协议书，认购书一般在内容的完整性上存在问题，如除了包含定金的规定之外，没有关于房屋单价、面积、交房时间等重要内容的规定。并且这种合同很有可能是属于单务合同，即只是购房者对于开发商提供一种购买担保，后者却并不对购房者承担相同的担保义务，因此签订认购书应慎之又慎。
购房协议是基于前期购房者和开发商谈判而签订的预约合同，预约是指当事人双方约定将来订立一定合同的合同，将来应当订立的合同称为本约。相对于认购书，购房协议在内容上比较完整，并且属于双务合同，即开发商和购房者都将承担担保义务，这种预约合同在开发商已经办妥立项、规划、报建等审批手续的前提下，具有法律效力。
律师提醒，无论是签署购房协议还是认购书，购房者都应当注意约定清楚签订正式的商品房买卖合同的期限，这在商品房合同无法订立的情况下，是确定哪方当事人放弃合同的订立权，发生违约行为的重要法律依据。如果是购房者的原因，导致合同无法签订则购房者将丧失定金，如果是开发商的因素导致合同无法订立，则开发商将承担双倍返还定金的责任。
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