作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
部分购买经济使用放的朋友，由于种种原因可能选择退房，由于经济适用房在申请购买的整个过程中流程是占用时间非常长的，在整个过程中某一环节产生想要退款的想法也是有可能发生的，那么如果是签了购房协议可以退款吗，签了购房协议了如何退款呢？看看下面的详解你就知道了。
经济适用房签了购房协议了可以退款吗
退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准，四种情况可以退房。
1.套型与设计图纸不一致
2.开发商擅自变更规划、设计
3.面积误差*值超过3%
4.商品房主体结构不合格
房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
经济适用房签了购房协议了如何退款
退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。
经济适用房退房的流程：
1.提交经济适用房退房资料；
2.身份审核；
3.装修评估；
4.材料初审；
5.材料审核；
6.签订合同；
7.头次退款；
8.移交房屋；
9.较后退款。
经济适用房是很多人都想要申请的一种房屋，但往往由于其房屋在很多层面上不适合申请人居住，那么深情退款只要满足法定条件不管是否签署合同都是允许的，只是可能存在一些需要缴纳的手续费就可以了。
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